长春高新怡众名城项目前期营销策划方案2.pptxVIP

Mission?1《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》2011年新生政策2010年市场回顾差别化信贷贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60 % ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。有条件限购已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；有限制停售已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。限阶段执行《意见》发布之日（1月28日）起正式实施，执行到2011年12月31日。项目概况目标梳理Mission?12007-2010年土地供应状况2010年政策回顾2010年市场回顾项目概况目标梳理2010年土地供应情况：公告宗数：164宗；公告土地面积：998.54万㎡，同比上升173.6%成交宗数：177宗 ；成交金额： 271亿元；成交土地面积（净）：951.04万㎡，同比上升190.6%土地单价：2845元/㎡，同比上升8.2%；楼面地价：1205元/㎡。Mission?12010年土地成交状况2010年政策回顾2010年市场回顾项目概况目标梳理2010年土地公告供应：高新区和南关区公告土地面积较多，其中高新区最多，占比30.8%。高新区和南部新城的土地市场陆续推出大量土地，市政府板块和八一水库板块， 更是较多开发商的角逐之地。本年度进驻两板块的开发商有：国内知名开发商-恒大、恒盛、绿地集团、中海地产、华润置地、宝龙地产和香港钜城集团；也有部分本地知名开发商，如万龙、房地集团和新星宇。2011年高新区南部和南关区南部仍为房地产开发热点区域。Mission?12010年市场供应2010年政策回顾2010年市场回顾项目概况目标梳理供求比：1:1.24新增供应面积：362.53万㎡，新增供应套数：38140套。成交面积：449.68万㎡，成交套数：45787套。成交金额：269.07亿元，同比下降0.7%成交均价：5980元/㎡，同比上升34.1% Mission?1长春市2010年商品住宅成交均价走势 2010年政策回顾2010年市场回顾项目概况目标梳理2010年1-12月商品住宅成交均价5980元/㎡，同比增长38.6%2010年1-12月的成交均价在10月达到最高点，为6680元/㎡，之后有所回落，但依旧高于上半年其它月份。主要由于10月份众多高品质楼盘纷纷面世，进一步拉高了10月份的成交均价 。Mission?1长春市2010年商品住宅各区域成交均价情况 2010年政策回顾2010年市场回顾项目概况目标梳理2010年1-12月价格线位于6000元/㎡以上的区域为朝阳、南关、高新和净月区；净月区成交均价最高，突破8000元/㎡，达到8410元/㎡，同比上涨36.6%；价格线位于5000-6000元/㎡之间的区域为二道、绿园和汽贸区；价格线处于5000元/㎡以下的区域为宽城区和经开区，其中宽城区成交均价最低，为4550元/㎡。Mission?12010年长春商品住宅成交套数排名10强2010年政策回顾2010年市场回顾排序项目名称区域成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）1华大天朗国际社区宽城220313.755.7842002锦绣东方经开192316.037.7548403万龙北斗星城宽城140610.835.6352004中海国际社区南关124216.3311.8672605保利百合香湾二道119611.985.9149406金色欧城绿园11558.474.0547807中信城净月108517.5313.3175908万盛理想国绿园99410.075.1551209吴中印象宽城9428.754达广场朝阳9398.106.227680项目概况2年集中备案目标梳理大盘实力师大学区卓展商业商业综合体Mission?12010年长春商品住宅成交面积排名10强2010年政策回顾排序项目名称区域成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）1中信城净月108517.5313.3175902中海国际社区南关124216.3311.8672603锦绣东方经开192316.037.7548404华大天朗国际社区宽城220313.755.7842005保利百合香湾二道119611.985.9149406万龙北斗星城宽城140610.835.6352007保利罗兰香谷高新92510.547.1267508万盛理想国绿园99410.075.1551209融创上城高新6679.206中印象