春申万科项目策划书.pdf

春申万科城一期之假日风景 品牌整合广告营销方案 广州蓝色创意广告有限公司 2001年4月 —— 目录—— 第第一部分：春申春申万科城科城 第二部分第二部分：假日风景假日风景 一、总案命名 一、目标人群分析 二二、总案理解总案理解 二二、、品牌传播指导思想品牌传播指导思想 三、品牌诉求定位 三、总案定位 四、品牌核心概念——轻松亲切 四四、、总案分期命名总案分期命名 五、广告主要卖点诉求 五、品牌层次及传播关系 六、营销推广建议 六、总案主要的环境景观 11、蓄势造市蓄势造市 及配套设施命名建议 2 、开闸放水——公开发售 七、总案色彩应用原则 3、促销节奏 八、总案品牌诉求要素 七、广告整合传播策略 九、广告主题语 八、广告平面表现策略思路 十十、品牌标识品牌标识 九九、品牌推广总体规划品牌推广总体规划 第一部分：春申万科城 ——总案命名总案命名—— 春申万科城 ——总案理解总案理解—— 一、位置/ 交通 （（11））位于上海西南郊莘庄地铁站南位于上海西南郊莘庄地铁站处米处。 （2 ）北邻春申路、东邻伟业路、西邻莘奉公路， 南临春申塘。处在市政府划定的春申示范 居住区之中心位置。 （3 ）通过莘奉公路向北1500米处接入莘庄立交 桥，沟通沪闵路和环西、环南大道。 ——总案理解—— 2 、规模/规划 （1）本案占地近本案占地近1000亩亩，分五期分五期开发发。是集住宅是集住宅、生活配套设施生活配套设施 和社会就业于一体的具备城市功能的新市镇。 （2 ）具备低价位、低容积率、低密度、高品质的个性化特质。 （3 ）项目规模大，南部有70000平方米的郊野公园，西部有30000 平方米的市政绿化带，以及保留的原生树木、河流，共同构筑 良好的自然生态景观，保证项目和人居环境的可持续发展。 （4 ）项目集中了商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等春 申示申示范区的大部分公建配套范区的大部分公建配套。 （5 ）在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动，提高社区 人文氛围和健康水平。 ——总案理解—— 3、开发思想开发思想 （1）万科地产先后经历了五代开发形态。目前正在从事郊区化和生 态环保型地产的开发态环保型地产的开发。。 （2 ）万科根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借 鉴世界先进的开发思想鉴世界先进的开发思想，，认为认为 “新市镇新市镇” （（NewN