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【干货】万科的施工图设计总结 ！！ 2018-04-14 搜建筑 第一章 总则 目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一，对常 见问题进行必要的明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。 第二章 建筑 一、建筑设计总说明 我们有 自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。 二、总平面 ●一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。 ●应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量 减少对住户的干扰。 ●柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近 住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响 （图）。 三、设计统一技术要求 1 ：门窗 ● 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600 。落地窗根部应做结构上反150高反槛。 ● 二层以上外窗 （外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900 时，应采取防护措施。 ● 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500 。 ● 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮 廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。 通则：能上人 （爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算 （无可踏说） 通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面 深圳市质监站：高度为450 以上凸窗台是防护设施的组成部分 （无意义） 看450高凸窗台如何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好 2 ：楼面 应在说明及阳台详图中注明 门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室 内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30 。 3 ：墙身 ● 砖砌外墙上设有非空调位挑板时 （如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛 （图）。 ● 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙 （图）。 ● 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座 （图）。 4 ：厨房 住宅须设成品烟道 , 当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时，不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋 φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊。 5 ：卫生间 ● 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。 ● T H别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时，应依具体情况，与甲方协 商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。 ● 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响 （如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 ● 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上 （在吊顶范围内）预埋 φ120钢套管。当住宅层高小于 3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留φ150孔洞并安装薄 壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋 φ150钢套管 （图）。 6 ：屋面 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150 ×150的泄水孔 （图）。 7 ：阳露台 ● 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比 门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案 （图）。 ● 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1200，多层及低层≥1150 （遇有 较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出 数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮 的高度