成都五块石商业中心项目策划书.pdf

五块石商业中心项目策划书（建议案） 成都天地同堂广告策划有限责任公司 前前 言言 2004年2月19 日收到贵公司的《广告代理服务项目招标书》后，立即组建“五块 石商业中心项目服务小组石商业中心项目服务小组”对项目进行了分析研究对项目进行了分析研究。。经过多次讨论经过多次讨论，，草拟以下草拟以下 《《五块五块 石商业中心项目策划书》。策划书主体分为三大部分，我们卖什么？——卖给谁？— — 怎么卖？前两个部分让我们共同去了解市场、了解产品、剖析出产品与其他产品的 差异性差异性，产品会在今后的销售中出现的瓶颈产品会在今后的销售中出现的瓶颈，第三部分就是如何解决这些问题提出的第三部分就是如何解决这些问题提出的 一些建议。层层深入，阐述我们的观点与操作方案。 请见谅，这份《五块石商业中心策划书书》是在无正规的《市场调研报告》作为科 学依据基础下草拟的，只是展示公司的能力，以及对市场、项目的初步理解，有所偏 颇待以后进一步修正。 第 部 一 第一部分、我们的产品 分 分 、 A、项目基本的情况 我 我 们 B、市场情况 产 的 产 的 C、产品的情况 品 D、小结 第 A、项目基本的情况 部 一 成都【五块石商业中心】项目，位于城北五块石蓉北商贸大道旁，占地约75亩，合5 万平米，建筑面积约8万平米。目前项目经营定位为家居类生活用品，是一个立足成都， 分 分 面向西南面向西南，，批零兼营的批零兼营的一站式购物型站式购物型 “家居生活用品超级市场家居生活用品超级市场”。。 、 我 我 我们把产品进行分析： 们 1、 她是一个成都商业地产。 产 的 产 的 2、 她位于北门商圈的五块石区域。 3、 她是一个批零兼营的专业市场 品 4、 她卖的是 “家居生活用品”。 通过以上总结的四个方面的特点通过以上总结的四个方面的特点，我们深入了解这几个方面的市场情况我们深入了解这几个方面的市场情况。 第 B、市场情况 部 一 一、成都商业地产成都商业地产现状状 1、投资增势强劲，空置面积偏高。 分 分 、 200.00% 我 150.00% 们 们 100.00% 的 2003年（1—10） 产 产 50.00% 2002年全年 品 0.00% 投资情况 施工面积 竣工面积 销售面积 空置面积 -5050.00%00% 表（1）2002年全年与2003年（1— 10月）商业用房同比增幅比较图 第 B、市场情况 部 一 一、成都商业