2015年上半年房地产估价师《相关知识》：企业财产保险考试题.docx

2015年上半年新疆房地产估价师《相关知识》：企业财产保险考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为万元。 A：53．34 B：85．34 C：106．68 D：213．36 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列不属于建筑安装工程费用的是__。 A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C．为施工进行的场地平整而发生的费用 D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 3、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元．则该房地产投资企业的速动比率为。 A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同 4、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。 A：房地产泡沫 B：房地产市场申的过度开发 C：房地产适度经营 D：房地产过剩 E：借款合同 5、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。 A：空置率 B：长期平均空置率 C：吸纳率 D：长期平均吸纳率 E：借款合同 6、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A．1 B．2 C．3 D．5 7、某房地产的土地面积为500㎡，土[也价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。 A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格 8、禁止发布房地产预售广告的是__。 A．在划拨土地上开发建设的房地产 B．已设定抵押的房地产 C．未取得商品房预售许可证的房地产 D．没有选聘物业管理企业的房地产 9、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为__。 A．固定资产投资和流动资产投资 B．不动产投资和动产投资 C．长期投资和短期投资 D．境内投资和境外投资 10、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨 12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价格为__万元。 A．923 B．1111 C．1353 D．187211、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是__。 A．50% B．65% C．60% D．154% 12、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。 A：等待投资型期权估价 B：放弃型期权估价 C：成长型期权估价 D：柔性期权估价 E：借款合同 13、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由__制定办法予以解决。 A．市、县规划行政主管部门 B．市规划行政主管部门 C．县规划行政主管部门 D．市、县规划行政主管部门和房地产管理部门 14、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。 A．时值是资金运动起点的金额 B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额 C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 15、业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。 A．文化 B．相似 C．适应 D．各异 16、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 17、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同 18、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告