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万通金牛新都会竞品项目个案简析 老会展现代城项目个案 老会展现代城——基本参数表 项目参数表 项目名称 老会展现代城 总占地面积 123.8亩 所处位置 金牛区 总建筑面积 80 0000㎡ 现场地址 金牛金沙路169号(沙湾会展中心) 容积率 8.17 物业组合 住宅、公寓、商业、写字楼、酒店 绿化率 15%? 目前在售物业 住宅、公寓、商业、 建筑类别 板塔结合 高层 建筑层数 31层 近期开盘时间 2012-4-14 建筑风格 ART-DECO 交房时间 暂无 交房状况 清水 总套数 2370户 规划期数 二期 当前套数 2160户 当前推出 第二期 停车位 3888个 发展商 成都国际会议展览中心 物业管理费 2元/㎡·月 企划营销代理 暂无 户型区间 49-125 目前均价 均价7980元/㎡（楼层差价约） 优惠情况 一次性优惠：% 按揭优惠：% 主力总价 86-92万 套型 户型面积（㎡） 总套数 销售套数 剩余套数 价格（元/㎡） 去化 赠送面积 赠送率 套一 50-56 30 19 11 63% 套二 67-70 90 86 4 96% 套二 77-83 810 435 375 54% 套二 84-89 1050 328 722 31% 套三 124 180 99 81 55% 49-125 2160 967 1193 45% 北城天街产品分析-高层住宅 老会展现代城——户型配比 ——项目以84-89㎡的套二为主力户型，房源占总量48%以上；其次为77-83㎡的套二户型，房源占总量的37.5%。 ——其中77-83㎡的套二户型因去化套数达435套，去化量较大，去化率达54%；67-70㎡的套二户型因总套数较少，去化达96%；总体去化率为45%。 老会展现代城——供求分析 ——项目共推出住宅房源2160套，到目前为止，销售967套，去化接近一半，供求关系相对平衡。 ——其中84-89㎡的套二供给量最大，其次为77-83㎡的套二；而需求量较大的为77-83的套二。 老会展现代城——去化分析 ——从项目自2011年11月以来的去化可以看出，其每月去化量存在比较大的波动性；2012年3月以前去化均不尽人意，此后逐渐好转，5月出现了去化高峰。 ——月均去化套数为39套，去化速度一般。 老会展现代城——户型分析 优点： ——户型方正，布局合理、明厨明卫、干湿分区、动静分明 ——卧室飘窗设计，尽览自然风景 ——L型厨房设计，生活更方便舒适 缺点： ——厨房、餐厅动线设计上存在十字交叉，洁污不便 E1户型户型 两室两厅单卫 约86.40㎡ 厨房 餐厅 老会展现代城——客群分析 成交客群 ——客户主要为地缘性客户，占80%；其中，金牛区沙湾会展附近客户居多，区域内旧城改造拆迁客户占相当大份额，以自住为主。 ——另外20%左右为外来生意客户，多为投资客群。 客户成交因素 ——已成交：主城区，黄金地段；多业态组合，价格在区域内居中，性价比高。 ——未成交：建筑品质一般，价格抗性。 华侨城原岸项目个案 华侨城原岸——基本参数表 项目参数表 项目名称 华侨城原岸 总占地面积 84亩 所处位置 金牛区 总建筑面积 17 5753㎡ 现场地址 成都华侨城东岸欢乐谷旁 容积率 3.16 物业组合 普通住宅 绿化率 26.13%? 目前在售物业 普通住宅 建筑类别 板塔结合 高层 建筑层数 31-34F 近期开盘时间 2012-9-22 建筑风格 简欧 交房时间 2014-12 交房状况 清水 总套数 3000户 规划期数 (华侨城东岸）六期 当前推套数 1549户 当前推出 第三期 停车位 1272个 发展商 成都天府华侨城事业发展有限公司 物业管理费 暂无 企划营销代理 成都正合地产 户型区间 80-120 目前均价 8400元/㎡（优惠后） 优惠情况 一次性优惠：3% 按揭优惠：1% 参加搜房团购可享交6千抵房款总价3.5% 主力总价 67-100万 华侨城原岸——户型分析 优点： ——户型方正，空间布局较紧致 ——宽派入户花园，展现洋房品质 ——大赠送面积，变幻可变空间，实得率高 缺点： ——过渡空间长，存在浪费 ——客厅无阳台，通风采光性较差 D2‘户型 三室两厅单卫 83.46㎡ 赠送面积约16㎡ 过渡空间 可 变 空 间 入 户 花 园 飘窗 ——半赠送 ——全赠送 飘窗 飘窗 飘窗 华侨城原岸——客群分析 成交客群 ——客户主要来自于成都，以成都西北区域为主，占80%左右，周边的万贯五金机电城、金府机电城、长久机电城、量力钢材城的生意人士主力客群。 ——外来生意客群占20%左右，其中