精品资料-逆势下的团队门效率与工作方法.ppt

收集数据之前对问题进行结构性分析，带着问题出发，以假设为导向在市场上求证 * * * * * * * * 下面是我们近期的一些实践：联泰项目主要是以OUTLET MALL为核心，涉及到商业和住宅的整体运营，是商业带动住宅的重要模式。 香港联泰清远项目 项目基本指标： 项目地处广州市北部，清远市境内，总占地面积1500亩，属于城乡结合部的大盘。 我们是这么操作的： 北地块有局部山水资源和丰富的地块高差，适合建造低密度高档住宅； 南地块临街面长，进入性和昭示性强，地势平坦，适合建造大型商业和主流住宅； 项目以outlet mall作为首开区。 深圳机场西区樱花苑 项目基本指标： 项目地处深圳市宝安国际机场开发西区 ，占地面积6.41万平方米，总建面积为20.52万平方米，为深圳机场和中信深圳集团合作开发项目 。 我们是这么操作的： 对市场供需情况进行研判，进行可行性研究； 对项目从经济效益、社会效益进行评价，并对项目进行税务筹划建议。 机场项目主要涉及：独资开发与合作开发模式的二难选择，确保机场收益最大化，关注两个过程中的土地增值税的筹划等一系列问题。 深圳机场达利花园二期 项目基本指标： 项目位于深圳市宝安区福永街道黄田村，土地用途为商住用地。临近宝安大道、107国道，交通便利，占地26000平方米，容积率约4.62。 我们是这么操作的： 对项目从经济效益、社会效益进行评价，并对项目进行税务筹划建议。 在严峻的市场情况下，我们依然持续专注，本项目主要是解决经济测算问题，包括长期租赁收入的估值等。 珠海海豚湾项目 项目基本指标： 项目地处珠海市，拥有海洋、湿地等资源，自然资源丰富。 我们是这么操作的： 走生态效益与经济效益协调发展的道路，令自然资源与社会经济效益协调，令开发商获得利润最大化。 挖掘项目自然资源外的附加值，令其凸显价值。 珠海海豚湾项目主要从资源价值独特性方面进行打造，成为极品高端物业的典范。 惠州巽寮项目 项目基本指标： 项目位于惠州，占地面积13.8万㎡,总建筑面积10万㎡。 我们是这么操作的： 该项目是甲方在该区域的第二个项目，稳健与盈利是运营首要目标； 南区超五星级酒店为启动区域，满足目标客户的复合需求，再拉动别墅的需求。 巽寮项目主要是旅游地产驱动，涉及到产品打造、产品 定位及发展战略，如何在如今的市场环境下逆市突围，打造“高端别墅”问题。 昆明滇池生态城项目 项目基本指标： 项目地处昆明市滇池湖畔，由三个半岛组成，面积达到11.5平方米千米，项目所在地拥有湿地资源。 我们是这么操作的： 走生态效益与经济效益协调发展的道路，既满足政府对生态城建设的需求，也令开发商的社会效益及经济效应最大化体现。 挖掘项目生态资源外的附加值，令其凸显价值。 引入公众参与，解决开发商声誉方面的顾忌； 昆明项目，我们从生态保护的起点进行环保性开发，涉及到政府、原住民、开发商等多元博弈，重点是政绩工程如何确保实施并赢利。 创维三地物流园区项目 项目基本指标： 本项目以物流园形式开发，分别位于南京、成都、江西宜春三地，均具有体量小、现状难以拉动区域发展的特点 。目前三个项目的一期工程已进行招商。 我们是这么操作的： 深度挖掘项目，构建核心竞争价值，借以提升政府参与热情度和支持度 ； 利用创维拥有上下游产业链的有利条件，发挥其对家电产业链条的集聚效应，形成物流园的高制点竞争力； 整体运营能力的研究和竞合关系的考虑。 创维项目是分散在全国三个省会城市的中等体量物流园整合运营问题，涉及物流产业国际化视野的专业诉求，资本运营等方面的模式。 台州商业综合体项目 项目基本指标： 本项目位于台州市客运总站对面，距离台州市市政大厦两公里，占地面积480亩，仓库用地150亩，商住面积为330亩。 我们是这么操作的： 对其商业策划进行顾问建议，主要涉及商圈的调研、定量及定性分析、商业项目初步规划定位、业态规划分布及商户组合建议等部分； 在市场推广服务方面，主要涉及市场推广流程及相关推广活动的统筹；市场推广及商业策划顾问的建议。 本项目主要是前期商业综合体运营，从资本进入退出、风险机制等方面进行了设计，确保项目在风险可控方面更加优越。 深圳蛇口水湾旧村改造项目 项目基本指标： 本项目改造范围3.68公顷，建设用地面积2.91公顷，需将商业与地铁、停车库和公交枢纽等交通设施联系起来，充分利用地下空间，打造出地铁、公交、的士、商业充分衔接的便捷服务。 我们是这么操作的： 充分考虑地块的价值利用，令建筑布局与周边城市肌理相呼应，以取得城市空间形态的良好关系； 对拆迁配比进行研究及测算。 本项目是目前我们正在着手解决的工作，将强化中原在深圳旧改这个行列中的地位，打开更为广阔的深圳旧改市场。 Thanks for y