2009哈尔滨商品房身供求分析.pptVIP

哈尔滨商品房供求分析 主要内容 *第一节：往昔回顾 哈尔滨2005城市房产市场报告 1.实际利用外资水平较低 2.领先的优势还不明显。 3.经济增长的基础还不牢固。 4.就业压力大，群众收入水平还不高。 5.住房收入比过高，居民购买力不足，可能会抑止住房的需求。 6.商品房空置率较高，房地产市场泡沫严 重，近期进入风险很大。 ?2006年哈尔滨房地产市场调查告 2006年哈尔滨市市区商品住宅平均销售价格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均价格才首次突破每平方米2600元。 在二环以内的中心城区每平方米建筑面积均价已经突破4000元。 2007年哈尔滨房地产市场报告 哈尔滨市房地产开发完成投资43.2亿元，比去年同期增长15.1%，但商品房空置量偏高、供求关系有待改善。房地产开发投资增幅攀新高，商品房新开工面积大幅增长，商品房销售呈两增两降趋势，商品房空置面积稍有下降，楼盘热销房价攀升 。 哈尔滨2008城市房产市场报告 哈尔滨住宅市场供求比为1：0.8，供求基本平衡。 2月中下旬开始住宅市场逐步回暖，一些楼盘在经历了一段休眠期后推出优惠政策刺激成交，使得成交大幅上涨；在供应市场，因为施工期未到来，市场新推楼盘较少，紧张的供求关系得到一时缓解。 *第二节：现况分析 2009年哈尔滨房地产行业相关数据 房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋竣工面积2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点。完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。 ●开发规模 全年计划房地产开发规模1400万平方米，竣工450万平方米，完成投资160亿元。其中，住宅建设开工规模800万平方米，竣工400万平方米，完成投资91亿元。以群力、哈西、松北等新区开发和棚户区改造为重点，全年力争房地产开发投资增长15%。 ●廉租住房 全年计划落实廉租保障资金5544万元，新增廉租住房受益户2000户，配建实物配租房屋2000套。年底前，对人均住房使用面积10平方米以下、申请廉租补贴的最低收入家庭实现应保尽保，完成保障范围由最低收入住房困难家庭向低收入住房困难家庭的过渡。 ● 经济适用房 全年计划经济适用住房建设规模100万平方米，竣工60万平方米，确保经济适用住房建设规模不低于住宅建设总量的18%。合理安排今年购买经济适用住房货币补贴指标，全年计划补贴1000户，补贴资金3000万元 ●拆迁项目 落实拆迁惠民政策，全年计划落实拆迁补偿资金10亿元，拆迁110万平方米。全年新开拆迁项目合理上访率控制在0.2%以内，拆迁规范化管理达标率达到100%。 ●房屋交易 全年计划交易房屋710万平方米，交易金额175亿元，收缴税费4.53亿元。落实市直单位住房分配货币化补贴资金1亿元，指导企事业单位发放1亿元。全年力争商品房销售额增长30%。规范和引导房屋租赁行为。全年计划租赁备案180万平方米。　　 ●棚改项目 积极支持棚改工作，全年计划棚改项目开工建设规模642万平方米，实施棚户区拆迁改造100万平方米。确保被拆迁居民按期回迁进户，安置回迁居民1万户。 ●物业管理 全面提升房产服务质量和水平，全年计划完成新建住宅交付使用社会评审300万平方米，房屋安全鉴定30万平方米，新增物业管理面积300万平方米，归集住房专项维修资金1.6亿元。坚持和完善新建住宅交付使用社会评审制度，在阿城区试点启动县(市)新建住宅交付使用工作。推动建立物业服务收费新机制。 ●预售审批 完善“网上房地产”网站，推动数字房产进万家。全年计划完成商品房预(销)售审批390万平方米，预(销)售信息公示率100%，商品房买卖合同联机备案率100%。成立交易资金监管机构，启动交易资金监管工作。 ●房产立法 　推动已列入市政府2009年立法工作计划的《房屋登记条例》、《物业管理条例》和《房产交易资金监管办法》等立法项目的组织起草工作。对正在法制审查阶段的《新建住宅交付使用管理试行办法》也要加紧推进，争取上半年出台。同时及早开展《房产交易条例》等立法调研，做好下年度立法项目储备工作 ●房屋安全 　建立各区危险房屋档案，完善各区房屋安全应急预案，推进危险房屋抢险拆除 *第三节：二手市场