2016年上半年福建省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题.doc

2016年上半年福建省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测 2、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 3、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图 4、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。 A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200 5、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。 A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性 6、德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。 A：区位理论 B：地租理论 C：新古典地租理论 D：地价理论 E：时间因素 7、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。 A．可行性研究费 B．勘察设计费 C．土地征补费 D．拆迁安置费 8、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。 A．1 B．2 C．3 D．4 9、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】 A：区域和个别 B：成本和收益 C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素 10、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。 A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用 B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益 D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素 12、土地评估行业管理的规章制度由制定。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构 D：注册土地评估师 E：时间因素 13、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。 A．无形 B．递延 C．固定 D．流动 14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 15、城市用地评价内容不包括__。 A．自然条件评价 B．建设条件评价 C．人口规模 D．经济评价 16、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。 A．应由法人代表亲自选定 B．应是被代理人的监护人 C．应由当地政府依法指定 D．应由土地管理部门依法指定 17、”杜能圈”的第三圈为。 A：林业区 B：草田轮作区 C：三圃农作区 D：谷物轮作区 E：时间因素 18、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 19、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：产品的社会平均价格与生产要素价格 D：边际产品价格与生产要素价格 E：时间因素 20、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3