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策划·全程策划与全员策划 策划·全程策划与全员策划 上实发展策划总监 深圳智业技术委员会主任 培训的核心目的 培训的核心目的  明确以公司整体利益至上的基本原则 树立各业务部门的项目全局观 建立以策划为中心的运作系统 培育岗位员工全员策划意识 主要内容 主要内容 理解策划 房地产项目全程策划 全程策划与全员策划 一、理解策划 一、理解策划 古人云： “凡事预则立，不预则废。” 《史记》 “运筹帷幄之中，决胜于千里之外” （一）策划的涵义 （一）策划的涵义 策划是指人们事先的筹措活动，即是 思维主体运用知识和能力进行思考运筹的 过程。它是创造性思维活动和系统化管理 活动的结合。 策划即是一门科学，又是一种艺术。 （二）策划的性质 （二）策划的性质  现实性  目的性  计划性  过程性  程序性  系统性  群体性 （三）策划分类 （三）策划分类  企业策划： 产品策划、广告策划、公共关系策划、CI策划、价格策划、渠道策 划、促销策划、竞争策划等  社会策划： 筹资、募集策划、新闻传播策划、社会公益策划等  政治军事策划： 国家形象策划、外交策划、军事策划等  其他策划： 节日庆典策划、体育赛事策划、文艺演出策划、图书选题策划、大 型会议策划等 （四）策划的功用 （四）策划的功用 竞争功能 决策保证功能 计划策定功能 预测未来功能 管理创新功能 （五）策划与计划的差异 （五）策划与计划的差异 策 划 计 划 全局性、整体性战略决策 具体性、可操作性指导方案 掌握原则与方向 处理程序与细节 具有创新性与创意 常规的工作流程 超前性 现实可行性 灵活多变 按部就班 挑战性大 挑战性小 长期专业训练的人员 短期培训的人员 （六）策划的基本原则 （六）策划的基本原则  利益主导原则  整体规划原则  客观现实原则  切实可行原则  灵活机动原则  慎重筹谋原则  出奇制胜原则  讲求时效原则  群体意识原则 二、房地产项目全程策划 二、房地产项目全程策划 全程策划的理论要点 全程策划运作模式的操作流程 全程策划中的质量监控体系 全程策划运作模式的实践 （一）全程策划的理论要点 （一）全程策划的理论要点 需求综合性要求产品综合性 产品要素细分带