重庆市绿地东原陡溪项目品牌推广策略总案成都羊先生大人.pptxVIP

伟大的时代，正在创造伟大的城市；伟大的城市，必将诞生自己的建筑。 重庆这座年轻的直辖市，正经历着一场前所未有的“建筑时代”。 因为热爱这个城市，绿地来到这个城市；因为热爱这个城市，绿地建设这个城市；因为这个城市，我们向往明天更美好。 ;;当绿地作为一个超大与超前地产项目降临重庆时，我们认为它有可能会是一个非同凡响的作品。然而同时，我们也发现，仅仅作为一个地产产品存在是不够的，绿地还需要一个更具感召力的价值观来拨动目标心弦。我们不仅仅提供产品，我们还需要提供价值。 城市，不仅是物质的，更是精神与文化的。 绿地集团重庆“绿地东原陡溪”项目就是城市新生活运营的代表项目；绿地集团则客观上承担了城市运营商的角色！ 一次又一次的地产开发，使地产与城市发生更深层次的互动，重庆终于迎来生活居住人文时代，绿地集团必须引领这个正在演进中的重庆品质地产潮头——缔造文化居住！ ;在此，我们预祝 绿地东原房地产通过品牌战略提升 成就为重庆地产领导品牌并更具市场价值;今天，我们的工作很简单，就是为项目做两件事—— 第一，确立一个项目的独特核心价值； 第二，发动针对目标群的独特价值沟通运动。 ;这是项目传播行销的焦点 所有问题的解决均依赖于一个核心——项目的核心价值 策略[传播与行销]的导向就是——基于项目核心价值而确立的定位与行销沟通… …;它协助我们解决以下问题——;第一，项目价值;解决这个问题，是以深刻了解并理解地产界为基础的。 我们就先来看看地产界——;我们的时代;大势决定大局——政策影响;■ 所以，2005年新年伊始，重庆楼市别墅之战已是山雨欲来：保利高尔夫别墅4月亮相，龙湖·蓝湖郡西岸将推出“颠覆之作”，棕榈泉二期已敲定别墅战略，海棠晓月的空中别墅即将震撼登场……种种迹象显示，别墅开发成为2005楼市争霸战的一个主战场。 ;大势决定大局——市场情况 ;■ 区域竞争 目前从区域的角度而言，别墅主要分布在北部新区、北碚、南岸、西区几大板块。从在售项目分布区域看，相对之下，北部新区逐渐成为重庆别墅市场的热土，总体量超过600万方（含大量别墅），估计在5年内全部推出。;■ 产品竞争 从在售项目档次分析，高、中、低档别墅均有销售，产品细分非常明显。 顶级别墅总价在260万以上，单价在7000元/ m2以上的独立别墅：如：保利国际高尔夫花园、龙湖·蓝湖郡独立别墅、中安翡翠湖、佰富高尔夫等部分别墅。这类别墅市场有效需求有限，但销售情况不错。? 中高档别墅总价在120-260万，单价在于4500--7000元/ m2的独立别墅或连排别墅。如龙湖·蓝湖郡的连排别墅、大川水岸、中安翡翠湖部分别墅等。目前中高档别墅是市场主流。 ? 经济型别墅单价在3800至4500元/ m2 ，总房款在80万至120万之间如青河湾别墅、建工·未来城、华立天地豪园等。经济型别墅是今年别墅盘中的“潜力股”。;■ 市场热盘一览;项目地址：渝北人和立交桥东南 开发商：和记黄埔地产 项目简介：占地面积约20万㎡，总建筑面积约7万多㎡，纯别墅小区，有217幢独立花园别墅 项目主要卖点：建筑概念以备受推崇的美国加州比华利山的豪门府邸及单体独立别墅为蓝本 项目形象定位：西部至尊美式豪华独立别墅 主题传播口号：尊贵的纯别墅区，真正的名门府邸 面积/价格范围：200～401m2，9000-13000元/m2 ;项目地址：北部新区金开大道88号 开发商：重庆棕榈泉房地产开发有限公司 项目简介：占地1200亩，其中160亩天然湖泊，240亩生态公园，总建面约80万方，一期以多层、小高层和联排别墅为主 项目主要卖点：品质主义践行者——建筑设计、景观设计、室内装修设计，都是来自于世界各地的国际大师 项目形象定位：户外生活（outdoor）方式的高品质国际社区 主题传播口号：象棕榈泉一样生活 面积/价格范围：花园洋房清水房4500元/m2，装修房5700元/㎡，跃层装修房6500-7000元/㎡ ;项目地址：重庆北部新区经开园鸳鸯镇陡溪村 开发商：保利集团 项目简介：总用地面积3400多亩，其中生态体育公园约2300亩，房地产约1100亩，建筑总面积约50万㎡，容积率仅为0.2 项目主要卖点：大型生态体育公园、36洞锦标级高尔夫球场 项目形象定位：重庆顶级别墅 主题传播口号：果岭府邸 尊贵气质 面积/价格范围：独立别墅，套内面积330-490㎡，均价9000元/㎡ ;项目地址：北部新区金开大道1666号建工集团 开发商：建工集团 项目简介：占地面积约1300亩,总建面80万方，连排别墅、花园洋房、情景洋房、景观高层、普通高层 项目主要卖点：体育运动公园及森林休闲公园400亩,自然水体50亩 项目形象定位：高科技住宅 主题传播口号：一个看得见的未来 面积/价格范围：38