2016年黑龙江土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷.doc

2016年黑龙江土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素 2、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。 A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300 3、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 5、农用地转为建设用地的依据是。 A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策 C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策 D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划 E：35％～50％ 6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素 7、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。 A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨 8、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变nbsp; B.增加nbsp; C.降低nbsp; D.没有规律 9、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5 10、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素11、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 12、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。 A．线与面 B．长期与短期 C．点与面 D．局部与整体 13、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家政策 D．生产力状况 14、债券的发行分为__的发行。 A．政府债券 B．金融债券 C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券 15、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。 A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查 D．气候调查、地形调查和植被调查 16、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 17、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。 A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．6个月 18、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 19、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。 A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让 D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍