商铺投资分析.doc

商铺投资收益分析 老百姓投资 方式的分析，我们不讨论投资 专业资识很强的东西，主要有下面几个方面：1.银行存款投资 ，不用多说，很多人都不把其当成投资 ，利息太低，无法抵挡通货膨胀。2. 股市基金期货 ，没有内幕消息，很难有成功的，大多数散户都是亏本的，目前中国的股票市场真正从事价值投资的不多，应该说股票市场更多是投机属性而不是投资。小鱼难抵大鳄鱼。3. 黄金投资 现在黄金投资，说实话 ，前期投入的，大多数都赚了不少，黄金交易中心现在到处开花， 现在是不是要投资进去，这个谁也说不准 ，那要看国际形势是不是还在动荡，越动荡黄高价格越高，但是总有点天会稳定下来，那你投入的黄金还能安稳吗?4.还有其他吗，有的，除了房产，其他我们都不是专业认识，风险太大。房产投资又分为住宅投资和商铺投资，就目前唐县住宅市场看来升值潜力太小。 唐县方舟小区住宅价格和租金情况的调研如下： 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 住宅价格 1000 1200 1400 1600 1900 2200 2400 2600 2800 3000 住宅租金 50 60 68 76 85 93 101 110 120 125 单位：元/㎡/年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 商铺价格 2500 3250 4000 4750 5500 6250 7000 7750 8500 10000 商铺租金 120 156 192 228 270 310 350 390 430 480 唐尧路建材陶瓷业态商铺价格和租金情况的调研如下： 单位：元/㎡/年 都说投资商铺是金、一铺养三代，针对于唐县住宅市场和沿街门店的走访调研情况可以清晰的看出从2005年至今商铺价格和租金上浮都超过300%，住宅的价格上浮了200%而租金却只上浮了150%，大大低于商铺的投资收益。有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障商铺投资具有增值性。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。商铺的投资回报率每年单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。一般来说，商铺可以在10年左右收回投资成本，当然不同的商铺投资收益情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。 第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资按照每年最低返祖10%计算，多少年可以返本。计算公式为： 购买商铺总价×10%=年租金收入 购买商铺总价÷年租金收入=投资回报年限 举例说明：某商铺销售价格是10000元/㎡ 购买10㎡。 10000元/㎡×10㎡=100000元（购买商铺总价）×10%=10000元（年租金收入） 100000元（购买商铺总价）÷10000元（年租金收入）=10年 第二种方法，主要适用于贷款投资的收益，按照每年最低返祖10%计算，商铺按揭贷款50%，利率是6.55% 贷款十年。 计算公式为： （首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限 举例说明