广东惠州某广场前期策划报告.pdf

谨呈：广东**实业发展有限公司 **广场前期思路报告 **广场前期思路报告 2012-1-19 1 本案题纲 商业地产 市场调研 项目定位 营销推广 ※商业新概念； ※ 招商思路； ※概念及分类； ※ 区位分析； ※定位前思考； ※ 招商原则； ※购物中心； ※ 项目四至； ※项目定位； ※ 推广思路； ※小城市大商业； ※ 商圈分析； ※项目构想； ※ 资源库列举； 2 商业地产 商业地产  概念及分类；  购物中心；  小城市大商业； 3 概念定义 什么是商业地产？ 商业地产：指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲 等经营用途的商业类房地产。 从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文 化、 卫生、体育用等。 从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地 产的产品形式。 在商业开发中具体的表现形式主要有： 在商业开发中具体的表现形式主要有 购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市 场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类 商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等房地产产品。 简单定义：用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地 简单定义：用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地 4 产。 产。 商业地产分类 商业地产分类：国际标准分六大类、三级中心 ►在国际发达地区，一般将商业地产分为六类： 六 商业地产的国际分类 商业地产的国际分类 1、商业和住宅共同发展，建设住宅区的同时兼顾店面商业地带的发展，保 留底商，称为商业和住宅混合