2013南沙黄山鲁项目整体定位王与发展战略168p.pptx

南沙黄山鲁项目整体定位与发展战略;2;项目顾问工作阶段划分;报告思维导图;5;广州市区 一小时车程;【经济指标与四至】项目占地522亩，容积率较低，地块内外均为绿色山地坡地，中部大面积水库，具备郊区景观大盘潜力;【地块优势1】地形地貌丰富，坡地为主，私密性佳，中部湖体可利用率高，开发空间大，并且可东南向望海;【地块优势2】占地1200多公顷的黄山鲁，生物植被覆盖率达99.9% ，物种丰富，负离子含量极高，生态资源极佳;京珠高速;【地块劣势1】地块地理位置隐蔽，公共交通通达性较差，半径2公里内缺乏市政配套;【地块劣势2】项目地块分散、窄小，存在利用性难度;13;思考一：不辜负项目的先天优势，做到价值最大化就意味着能实现高价高速销售，区域市场的现状和发展如何，是否具备条件？;思考二：项目具备的“山湖海”资源在消费者中的认知度和认可度有多高？其竞争力究竟有多大，如何在竞争中脱颖而出？;现实与希望目标的对比推导出项目核心问题;17;18;;【经济发展】南沙经济发展迅速，但经济总量相较其他区仍处于较低水平，预计2015年GDP达1000亿元，发展空间大;【产业现状】 2011年全区第二产业比重为80.49%占主导地位，第三产业比重偏低，决定了南沙目前缺乏本地白领中坚阶层;【规划目标】在南拓方针下高起点规划，是广州市唯一写入国家“十二五”发展规划纲要的片区，打造成以生态、智慧和休闲为特色的国