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PAGE PAGE 3 房地产基础知识（改正版） 一、房地产基本概念知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物，房地产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产产权：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权房地产产权，具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。， 3、土地类型：深圳市土地按其使用性质分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共用地及自由集资、微利房等； 4、三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整； 5、七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整； 6、发展商：指专门从事房地产开发和经营的企业； 7、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可以领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产； 8、福利房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋； 9、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资