江苏徐州世茂鑫天地综合体项目全案策划代理建议书前期策划.pdf

谨呈：徐州世茂地产 徐州世茂鑫天地全案策划代理建议书徐州世茂鑫天地全案策划代理建议书 年 1212月月 报告整体思路 11、审己审己 透析项目透析项目 2、问市 了解市场 33、猎客猎客 寻找客户 4、深谋 解决之道 审己 从本体出发寻找问题 项目位于何处？ 项目现状如何？ 项目属性界定？ 项目概况 项目位于徐州市城东云龙区内，周边景观资源充足，属“一城双核”规划中重要区域，发展前景较好。 位于城东云龙风景区位于城东云龙风景区 连接徐州新老城区连接徐州新老城区 区域属性 项目位于中心老城和东部新城之间，取两者之长；区域内核心配套及景观资源离本案不超过8公里。 徐州东站徐州东站 徐州火车站 市中心 2.9公里 云龙区政府 8公里 4.2公里 1公里 本案本案 云龙湖 5.2公里 四至交通 项目四至通达性好，郭庄路、东三环路是承接新老城 区的主要干道，但周边由于高架施工，道路整 治等因素，使得交通拥堵成为常态；区域拥有多个公共站点，方便出行及与外域联系。 复兴南路 东三环路 郭庄路 兵马俑路 徐徐州铁路 本案本案 公交站点： 5路、49路、58路附、60路、65路、 71路、 72路、92路、93路、605路、608路 项目周边分析 项目一期以大润发为核心的商业体已运营，丰富了区域配套，但周边现有待拆迁厂房、民房及低端的 门面房，很大程度拖累本项目形象，且道路施工致使周围环境较差，造成整体档次较低的错觉。 骆驼山骆驼山 11 33 狮子山楚王陵 11