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LF QiDong Realestate Developmen tCo. Ltd. 福利星城商业项目策划顾问报告——第二部分
臨汾岐東房地產開發有限公司
LF QiDong Realestate Development Co.Ltd.
福利星城商業項目
策劃報告（二）
中國 臨汾
北京新港地產投資顧問公司
西元二零零伍年捌月
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LF QiDong Realestate Developmen tCo. Ltd. 福利星城商业项目策划顾问报告——第二部分
目 錄
6.市场策划方案 3
6.1 定位背景及思路3
6.2 项目定位4
6.3 目标消费群体定位11
6.4 功能布局及业态比例初步建议15
6.5 档次定位18
6.6 商户组合策略22
6.7 目标商户29
6.8 主力商户的位置及确定30
6.9 经营模式定位31
6.10 商场铺位的间隔建议31
7．项目销售收益 33
7.1 项目租赁分析 34
7.2 项目租金定位35
7.3 项目租金收益：39
7.4 物业外观设计建议43
7.5 角落位置及空间使用 错误！未定义书签。
7.6 独立店铺设计建议 错误！未定义书签。
8．本项目营销分析 53
8.1 营销方案建议53
8.2 招商策略 55
8.3 第一阶段 初步推广工作56
8.4 第二阶段 全面推广工作57
8.5 第三阶段 落实商户进驻商场58
8.6 第四阶段 交付使用及试业工作59
9．销售策略 60
9.1 推广时机 63
9.2 公开认购原则 63
9.3 推广渠道 66
10 我们的营销主张 67
10.1 广告策略67
11.五大营销战术的创新 98
12．商场零售管理 81
13．商场物业管理 82
14．广告包装方案 83
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LF QiDong Realestate Developmen tCo. Ltd. 福利星城商业项目策划顾问报告——第二部分
6. 市场策划方案
6.1 定位背景及思路
定位背景
项目整体规划、设计未最终定稿；
项目位于临汾市南部新区，是城市未来发展主要方向；
项目所在区域是新规划的区域，目前尚属起步阶段，大量项目都在规划、建
设中，目前缺乏人气和商业气氛，但未来发展前景十分乐观。
定位思路
临汾市人口结构及临汾市商业现状分析；
现代人“一站式”购物特点及零售业态发展趋势；
传统的购物场所在业态组合上及产品丰富程度上都有限；
引导临汾市民的全新购物消费理念；
将项目建成临汾标志性商业建筑；
将特定的人文景观、历史古迹与零售消费场所有机结合，为消费者所欢迎。
定位依据
项目本身规划条件；
临汾市消费者调查结果；
临汾商业调查及竞争对手的调查结果；
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