合肥某地产项目商业部分策划报告.pdf

合肥某地产项目商业部分市场调研策划报告 （合肥）某地产项目 商业部分市场调研及概念策划报告 XXXXXX 2008.08. 第 1 页 共 84 页 合肥某地产项目商业部分市场调研策划报告 目 录 第一部分 市场背景研究 5 一、合肥总体概况 5 二、合肥社会经济指标影响分析 6 三、未来发展规划及重大事件影响分析 18 四、合肥零售业现状及发展趋势 23 ·五、合肥商圈现状及发展趋势 26 六、合肥商业地产发展趋势 34 七、政务新区区域商业发展趋势 35 7、1 政务新区发展分析 35 7.2 区域商业存在问题 38 7.3 区域市场小结 39 第二部分 项目概要 40 1、物业类型 40 2、项目位置 40 第三部分 需求分析 42 一、客流构成 42 第四部分 竞争分析 44 一、区域商业现状与竞争趋势 44 二、典型竞争性项目 44 三、竞争策略 45 第五部分、SWOT 分析 47 　 Strengths（优势分析） 47 第 2 页 共 84 页 合肥某地产项目商业部分市场调研策划报告 Weakness（劣势分析） 47 Opportunity（机会分析） 48 Threat（威胁分析） 49 第六部分 项目定位 50 1、商圈战略定位 50 2 ．项目定位 51 3 ．企业定位 51 4．业态定位 52 5 ．项目主题与价值定位 53 6 ．项目零售概念与功能定位 54 7 ．项目市场定位 56 8 ．形象定位（待定） 59 第七部分 项目规划与布局 60 一、规划原则 60 二、业态组合 60 三、业态功能规划面积配比 67 1、零售、餐饮、娱乐等功能总体按照 57：23：20 比例设定 67 2、功能详细分配表 67 四、商业空间规划 68 3F 层：12500 平方米 69 4F 层：13000 平方米 70 第八部分 项目开发投资方案与回报模式 71 1、购物中心的开业理念 71 2、开发目标 71 3、操作模式 72 第 3 页 共 84 页 合肥某地产项目商业部分市场调研策划报告 第九部分 招商推广概要 73 一、战略思想 73 二、招商原则 73 三、招商策略 74 四、招商步骤 75 五、营销推广战略（要点） 75