金桂华府商铺营销策划报告.pdf

桂味街桂味街 桂味街·凤岗客家美食文化基地 凤岗客家美食文化基地凤岗客家美食文化基地 客家风味美客家风味美客家风味美 金桂华府金桂华府·桂味街桂味街 66:3030 太阳还未起床太阳还未起床 晨曦在路上奔跑晨曦在路上奔跑 9:30 对这座城市而言 每个人都能成为它的代言人 15:30 感受潮流的诱惑 17:30 潮 流不息 18:00 品赏前卫的味道 19:30 不需需要忧郁忧郁 Shopping动物动物 20:00 艺术的定格带 心灵的升华 21:00 和国际同步，让潮流触手可及 2323:0000 尽情的沉醉尽情的沉醉 金桂华府金桂华府 客家美食文化基地客家美食文化基地 星联地产星联地产星联地产星联地产 为你， 倾情呈现… 金桂华府商铺营销策划报告金桂华府商铺营销策划报告 星联地产——金桂华府项目组 SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 1 项目概况 —— 自我认识自我认识 项项目定目定位位 2 宏观大势 —— 顺势而为 运作策略运作策略 价格建议价格建议 33 区域分析区域分析 —— 价值挖掘 销售策略销售策略 44 客户群分析客户群分析 —— 有的放矢 包装推广包装推广包装推广包装推广 项目概况项目概况项目概况项目概况 项目概况项目概况 本案位于龙平大道旁,紧 邻平湖大水坑收费站,距离凤 岗汽车站车站约1.5公里。属宏属宏盈 工业区,周边没有住宅区,少量 工业配套宿舍工业配套宿舍,,无生活无生活、、商业商业 配套。 项目概况项目概况 项目地块观察项目地块观察项目地块观察项目地块观察 项目位于龙平大道靠平 湖段，凤岗镇区间内公共交 通辐射缺口，多为深圳平湖 到龙岗穿越凤岗段公交线路到龙岗穿越凤岗段公交线路 ， 距离项目约1公里处，有863 路汽车总站，便于深圳龙华， 凤 岗岗，塘厦塘厦 ，到樟木头的交到樟木头的交 通，约1.5公里处为凤岗汽车 总站，交通路线辐射全镇。 紧靠地块东侧将有一条市政 规划的道路，直通凤岗镇中 心心 。。 宏观大势宏观大势宏观大势宏观大势 得先机者 得天下！ 交通规划交通规划 深圳地铁与东莞快速轨道交通或在凤岗对接 深圳筹划将地铁12号线从深圳 龙岗向西延伸龙岗向西延伸，兴建兴建一条条1616号线号线 穿过凤岗，连接平湖和观澜。线 路全长路全长1919.33公里公里，共设车站共设车站1212个个， 其中4个在凤岗镇内。 政策分析政策分析 住宅投资 商铺投资  首套90平米以下住房房贷首付不低于  未出台新的购买限制政策 30%  商铺贷款首付比例为50%—60%