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带格式的: 两端对齐 大量管理资料下载 第一章 北京房地产住宅市场分析 近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的倾 斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素作用，使 得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的 消息称，仅 2000 年批租出让的地块就达 700 多幅，平均每天 2 块以 上，创历史新高；另具本公司企划部不完全统计，2000 年北京仅新 开楼盘就达 200 余个，平均每 40 小时即出现一个新楼盘，大大超过 了 99 年 125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。进入 2001年 后，春季新开盘的项目又有 60 余个，市场呈现出一派繁荣景象，同 时又孕育着激烈竞争的端倪。 2000 年北京地区用于房地产开发投资 522.1 亿元，比去年同期 增长 23.9%；商品房开复工面积 4455 万平方米，比去年同期增长 17.7%；商品房竣工面积 1365.6万平方米，比去年同期增长 13%；商 品房销售面积 956.9万平方米，比去年同期增长 75.8%；商品房销售 额达 470.7亿元，比去年同期增长 53.1%；99年商品房销售给个人的 面积占整体商品房销售面积的 61%，而 2000 年商品房销售给个人的 带格式的: 两端对齐 大量管理资料下载 面积占整体商品房销售面积就上涨到 86%。以上数据充分表明：随着 投资的加大、竞争的加剧、个人购房时代的到来，房地产市场竞争进 入了白热化，商品经济最终的垄断化、价格战将不可避免。 竞争的加剧，使得北京市房地产市场每年都会发生很大的变化， 我们从最近一年来热销项目及其购买者的关注热点来分析，热销的项 目具有以下特点：  一般都在 10万平方米以上，且一次开工栋号多、面积大、同期施 工、同期入住、大型楼盘分组团进行开发，避免了施工对先期入 住业主的干扰。  随着市政条件的改善，大量楼盘开始远离市中心，到三、四环之 间或以外地区，但交通及市政条件解决的较好。  楼盘呈现了低密度、高绿化率、配套设施齐全的趋势。  楼盘的证照齐全、公开销售、透明度高。  市区内新项目户型面积小型化趋势较为明显。  新项目广告宣传工作提前，内部认购期销售量明显增加，广告成 本比例也不断加大，媒介推广呈现多元化趋势。  同一地区中新项目，入市品质越来越好、售价越来越低，在营销 带格式的: 两端对齐 大量管理资料下载 策略上大中型楼盘普遍采取价格低起高走的方式。  建筑形式一改往日以塔楼高层或多单元多层为主的模式，以富于 变化的板式短小多层或小高层为流行时尚，即将上市的TownHouse 产品也将大行其道。  社区智能化已从过去项目的“攻击性”卖点转变为现在“防守性” 必备武器，宽带网络技术被广泛应用，知名物业管理公司日益深 受青睐。  重视建筑结构的坚固耐用，同时兼顾了使用性能上的可改变性和 建筑高科技技术逐步渗入。  注重景观设计和园林规划；“外援”引进加剧，“欧陆”建筑风行 已变泛滥，开始注重楼盘的个性化与创新意识、实用性与观赏功 能的有机结合。  开发商开始注重自身企业形象及整体企业品牌的塑造。  在项目的宣传过程中，“概念”骤然兴起，CBD、CLD、CID、SOHO、 LOFT、MORE、3A、4B、4Ｃ、6H等概念此起此伏。  注重售楼处及样板间装修，直接展示建材及设备。 消费者关注热点表现在：