北京十三陵别墅项目策划报告.pdf

十三陵项目策划报告十三陵项目策划报告 上古泰达房地产经纪有限公司上古泰达房地产经纪有限公司 报报告目告目录录 1. 区域市场分析 2. 项目定位策略 33. 营销营销推广策略推广策略 44. 销销售售计划计划 1 区域市场分析 区域市场分析 相关市场分析 同类产品分析 区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析 北京城市总布局的基本方针 改变人口和产业过于集中在市区的状况，从现在起城市建设重点要逐步从市 区向远郊区作战略转移，市区建设要从外延扩展向调整改造转移；大力发展 远郊城镇，实现人口和产业的合理布局，进一步加强与首都周围的城市和地 区区的的协调发协调发展展。 郊区化发展是未来重点 区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析 北京市最新城市发展规划 在原有的卫星城基础上在原有的卫星城基础上，，承担疏散中心城人口和功能承担疏散中心城人口和功能、、集聚新的产业集聚新的产业，，带动区域发展的规带动区域发展的规 模化城市地区，具有相对独立性。 规划新城11个分别为通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、 门头沟。  根据《北京城市总体规划 （2004—2020 年）》，新城是新的城市空间结构中的重要 节点。  新城应成为北京中心城人口和职能疏解及新 的的产业产业聚集的主要地聚集的主要地区区，形成形成规规模效益和聚模效益和聚 集效益。 数据来源：《北京城市总体规划（2004—2020年）》 区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析 昌平区域概况 在北京市各区县的功能定位划分中，昌平属于城市发展新区。 根据根年国务国务院批准的院批准的 《《北京城市北京城市发发展展总总体体规划规划》》，昌平新城被昌平新城被 确定为首都规划建设的11个新城之一，功能定位是“重要的高新技术 研发产业基地，引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育等功 能”。 未来一个时期，昌平区经济社会发展的总体目标是：全面推进三个首选 之区之区 （（投资创业首选之区投资创业首选之区、、旅游休闲首选之区旅游休闲首选之区、、生活居住首选之区生活居住首选之区））建建 设，努力构建一流的首都城市发展新区。 区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析 区区域域别别墅市墅市场概况场概况  依托优越的自然环境，便捷的交通，昌平区别墅市场在前期取得了较大 发展，到现在昌平别墅区在北京市场有很高的影响力和客户群体。区域 内内知名度知名度较较高的高的项项目有目有“玫瑰玫瑰园园”、、“碧水庄碧水庄园园”、、“纳纳帕溪谷帕溪谷”、、“东东方普方普 罗旺斯”“一千栋”等。各项目品质差异较大，价格涵盖了自12000-600 00万的各个档次。但随着国家限制别墅用地政策的实施，别墅产品供应 量呈现了急剧萎缩的状态，该类产品成了稀缺资源，这给小产权项目的 发发展提供了契机展提供了契机。 区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析 区域发展趋势  区域配套的大幅改善，是真正加速该区域别墅发展的动力。昌平八达岭一带的别墅起步虽 早，但销售一度受到配套不足的制约，整体发展缓慢。如今“内外兼备”的昌平别墅区，已 经赢得了更多国内外人士的青睐。自申奥成功后，北京市政府投