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03 机会寻找 城市发展角度 区域发展角度 竞争市场角度 客户需求角度 第 1 页 城市发展角度 城界消失 美国城市化发展历程，即是城界消失历史： 城市化累积 郊区化 大都市区化 城市群 •城市的生长带来大量就 •城市不断发展带来了诸 •城市中心和城市化的郊 •城市结构多中心化使得城 业机会，导致大量人口迁 多矛盾，导致人们向郊区 区逐渐演变成现代意义上 市间的联系紧密，相邻城 入 迁移 的大都会 市构成城市集群 （ 平 水 展 发 化 市 城 80 70 60 当城市化率达到70%，城市居住房地产价值达到顶峰， 50 城市人口逐渐向城郊转移，城乡趋于一体化； 40 30 郊区化发展，人们选择郊区住宅作为栖息地，生活和 % 20 ） 10 工作往来与城郊甚至城市之间，城界已经不再清晰 初期阶段 加速阶段 后期阶段 伴随城市化的运动过程，资源、市场高效配置，人们的居住、生活、工作不再以城市的行政 边界为界限，城市界限逐渐消失。 城市发展角度 人口运动轨迹 聚集城市： 工业革命导致了城市的发展，人们因城中工 厂提供的工作机会而迁入城市。 主动郊区化 对自身生活品质的追求，开始出现 主动郊区化的人群 逃离城市： 随着城市的继续发展，城市中心区涌现出各 城市化 被动郊区化 种矛盾。中产开始往郊区居住，寻求生活的 支付力相对较低的人口被挤压到郊 高品质。 导致人们对城 区置业 市的选择出现 差别 回归城市： 城市回流 高支付力人群重新入主城市中心， 随着现代主义的没落，高端人群阶层开始寻 选择回归城市 求都市回归，寻求更便捷的都市生活 在城市化的发展进程下，人们的生活方式呈三种线性轨迹运动，其中郊区化作为城市化的一 种外延扩张，加速了城市格局的更新和变化。 城市发展角度 北京总体经济状况 2009年中国各大城市GDP（亿元） 2009年世界各城市GDP情况（亿美元） 3500 14000 12000 11865.9 1169