2009青岛文景园营销策划报告.pdf

文景园营销策划报告 前 言 GC营销的核心步骤就是打造企业的 好产品、好终端、好顾客和好宣传这四个基础， 从而逐步使企业的运转形成一套良性的机制并提高竞争力。 我们为此而不懈努力着！ 我们重点解决的问题 我们是谁 我们在哪 我们要到哪里 我们如何到达 项目信息 市场分析 制定目标 实现目标 问题1： ？ 我们是谁？ 住宅项目 10万总建面 普通高层 板式高层（5栋） 3.99容积率 问题2： ？ 我们在哪里？  我们在中国  我们在青岛 我们在哪里？  我们在魅力崂山  我们在新兴CBD 我们在中国 09 重点指标概况 1、PMI提升，连续4个月超过50% ； 2 、企业家特别是房地产业企业家信心指数提升； 3 、发电量降幅缩小； 4 、企业景气指数降幅收窄； 5 、PPI、CPI降幅收窄； 6、信贷扩张，年度预计超过8万亿； 7、全国性开工面积、成交面积上升。 我们在中国 国内经济形势判断 政策丰富多样，措施扎实推进（扩投资 促销费） 出现积极变化，结果好于预期（宏观指标） 基础尚不稳固，任务还很艰巨（国际形势 信心 结构调整） 关键词：企稳回暖  我们在中国  我们在青岛 我们在哪里？  我们在魅力崂山  我们在新兴CBD 我们在青岛 • 目前住宅供应总量为59168套 ，共有7个区域供应超过5000套 ，崂山区位居第五。 • 供应套数较4月份亦有较大提 升，涨幅为3.7% 关键词： 存量巨大，亦有上升趋势 我们在青岛 •青岛市商品房成交走势呈波浪形分布 ，随国家政策与经济形式阶段性调整。 •青岛市成交量于09年一季度达到历史高点，成交逐步回暖。 我们在青岛 从成交面积看，一季度成交情况主要是刚性需求爆发 ，后续改善型需求将逐步跟 进。 我们在青岛 小结： 1、存量巨大 ，亦有逐步上升的趋势。 2、一季度井喷主要为刚性需求的爆发 ，后续改善性需求将逐步跟进。 3、房地产市场仍将继续震荡调整，6月份将成为形势明朗与否的关键月份。 07年的疯狂和08年的沉寂状态都将不可再现，市场将度过相当长的较为平稳 的时期。