鸿基_深圳龙岗时代公寓项目前期策划2011年销售策划方案.pdf

谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司 深鸿基龙岗项目 s 前期策划 鼎泰投资咨询 2011年03月 定位纲要 开发目标 1 开发目标 经济与市场解析 2 经济与市场解析 板块与项目解析 3 板块与项目解析 客户与竞争解析 4 客户与竞争解析 开发与产品定位 5 开发与产品定位 1 鼎泰对本案开发定位目标的理解 1 稳固及提高鸿基在龙岗品牌地位 开发目标 目标 目标 2 地块利用最大化、利益最大化 在大盘林立的龙岗中心城，如何借 势，以最优的产品搭配，走差异化路 线，达到利润最大化，巩固发展商品 牌。 1 2011年宏观经济及地产市场的不确定性 困难 困难 2 地块呈不规则L型且规模小 3 容积率不确定、深惠路噪音 2 经济与 市场解析 1 全国宏观经济发展研判 2 深圳房地产市场未来发展趋势研判 3 市场结论 1 宏观市场研判 经济趋势 2011年经济结构战略性调整步伐不断加快的趋势已经不可阻 挡，将主要表现在：管理通胀预期稳定物价更突出，稳定房地 产市场继续调控成定局，转变发展方式结构调整将加快。 ☆ 1月CPI同比上涨4.9%，难改货币紧缩趋势 1月份居民消费价格总水平同比上涨4.9% ， 环比增幅则从前一月的0.5 ％急升至1%，表明通 胀的惯性上升动力仍然较强。同时，当月工业品 出厂价格（PPI ）高于市场预期并比前一月高出 0.7个百分点，表明成本上升压力仍然较为严峻。 中国的通胀风险依然很大，政策紧缩将持续。 ☆居住类权重上调4.22，CPI走势与楼市更密切 国家统计局对权数构成进行了相应调整。其 中，除居住类价格提高4.22个百分点外，其它消 费价格数据权重均有所下调。如果全年房地产市 场走高，势必影响CPI指数上行。房地产市场目前 还处于焦灼状态，观望情绪比较重。虽然国家出 台一系列政策，但也要看在各地的落实情况。 1 宏观市场研判 政策趋势 新国八条的地产新政为今年房地产市场 定下了主基调——“ 限制” 4月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 10年9月29日国家出台巩固楼 11月1日 11年1月26日， 国