东祥园置业石雀滩项目策划报告.pdf

东祥园置业石雀滩项目 策划报告 报告结构： 一、市场分析 二、项目分析 三、项目定位 四、营销推广 一、市场分析 （一）区域市场情况 1、港口资源优势：拥有青岛前湾港和黄岛油港两个大港口，前湾港是世界 目前最大的集装箱码头企业，建成后年吞吐能力将超650万TEU ；黄岛油港 年输油能力3000万吨，是目前中国规模最大、设施最先进的原油、成品油输 入输出港口； 2、六大产业集群拉动：家电电子、石油化工、机械制造、新型材料、高新 技术、仓储物流等六大高科技产业集群在西海岸迅速形成，尤其是大炼油、 大造船和汽车项目将极大拉动西海岸的经济发展。今后开发区将向着影视、 旅游业发展，形成无污染的高速经济发展区域，带动周边区配套设施的发 展，从而在西海岸形成一个新的文化产业区。 3、同三高速、青新高速通车：同三公路已经将西海岸和大江南北联系起 来，为外省特别是东北和长江三角富贵人士前来购房奠定了基础；而青新高 速将青岛西海岸和山东内陆城市连接起来，更加方便了外地购房者前来购 房。 一、市场分析 （一）区域市场情况 4 、新市场活力注入，西海岸广受关注：上实地产进入西海岸，达利广场的 上市，为西海岸房地产市场注入新的市场活力，青岛西海岸房地产已引起京 、沪等全国性关注。大品牌大项目所营造的市场吸引力，也将大大提高西海 岸的知名度。 5、二手房最低限价上调，国家进一步严控土地使用：2006年10月14 日起， 我市上调二手房最低限价，每平方米上调千元左右，直接导致部分房屋价格 上涨。此举可能将一部分徘徊在购买二手房与商品房边缘的消费者推向商品 房，为我们创造机会。 6、青岛经济重心西移大青岛城市发展的拉动依港兴市，老青岛港使青岛市 发展到今天的辉煌，新青岛港和青岛市经济重心西移也会带动开发区得到更 大更快的发展。 一、市场分析 （二）人文自然环境状况 1、高校与科研资源丰富：开发区凭借优美的环境、优越的生活条件，对各 类人才具有较大的吸引力。区域内有山东科技大学、石油大学、青岛理工大 学等多所高等院校。凭借雄厚的高级人才使得该区域的科研资源异常丰富。 2、生态城区环境优美：青岛开发区地理位置优越，风光秀丽，气候宜人,交 通便捷，拥有“ 山、海、岛、企、校”五大特色旅游资源。凤凰岛省级旅游度 假区海岛自然旅游资源保护完好；小珠山国家森林公园内有青岛森林野生动 物园、一切智园、超群影视城、高效农业观光园等景点；区内人文古迹丰 富，有齐长城、白云寺及我国历史上唯一一条通海运河——马濠运河等历史 遗迹；区内另有前湾港，海尔、海信、澳柯玛工业园，海西湾修造船基地等 工业旅游资源和中国石油大学、北京电影学院创意媒体学院、山东科技大学 等文化旅游资源。 一、市场分析 （二）人文自然环境状况 3、凤凰岛旅游度假区位于青岛开发区东部，三面环海，总面积约27.2 平方 公里, 地形为东北—西南走向的狭长半岛，如一只展翅的凤凰，横卧在黄海 之滨；凤凰岛旅游度假区旅游资源丰富、保护完好，是我国整个海岸线上资 源条件最为优越的海滨旅游度假区。分为金沙滩、石雀滩、连三岛、甘水湾 、唐岛湾等五个景区；有海上明珠竹岔岛、连三岛等天然岛屿，构成了一副“ 凤凰戏珠”的壮美景观，大海、阳光、沙滩、岛屿相互交融，风光秀美、景色 宜人，组成一幅优美和谐的海滨画卷。 一、市场分析 （三）区域交通状况 开发区至青岛城区之间有轮渡和快艇相通，轮渡30分钟、快艇12分钟可抵彼 岸，铁路方面，胶（州）黄（岛）铁路贯穿全区，与胶济线相接，与全国联 网。公路原凭借环胶州湾高速公路连接青岛市区。随着“南隧北桥”的立项动 工，青黄之间的交通将更为方便。 本案 一、市场分析 （四）区域配套状况 1、医疗保障体系已经建成，区内共有医院多处，疾病控制中心和妇幼保健 机构、120急救中心、中心血库和网上远程会诊中心、肿瘤诊疗中心和骨伤 诊疗中心分布其中。全区已形成了集医疗、预防、康复、保健、科研为一体 的医疗保障体系。 2、教育体系逐步完善区内有幼儿园约60所、中小学37所、高等院校和职业 院校14所。 一、市场分析 （四）区域配套状况 1、医疗保障体系已经建成，区内共有医院多处，疾病控制中心和妇幼保健 机构、120急救中心、中心血库和网上远程会诊中心、肿瘤诊疗中心和骨伤 诊疗中心分布其中。全区