盐城蝶湖湾项目营销策划报告.pdf

市场研判 I 市 场 研 判  2009年盐城房地产市场回顾  2010年盐城房地产市场预测  区域竞争环境分析 市场研判 2009年盐城房地产市场回顾： 年初市场回暖，9月起始价格大幅上扬。 岁末市场供应量萎缩，恐慌性购房出现，价格屡创新高。 投资性需求受宽松政策扶持涌现，推动市场发展。 2009年行情具有交易量价上涨、节奏快、幅度大、投机性和投资性购房显著增量 的特点，消费者对此感受更强烈。 市场研判 板块分析： 板块 月份 价格范围 月均涨幅 09年7月 4000—4500元/㎡ 167元/㎡ 盐渎板块 10年3月 5500—6000元/㎡ 09年7月 3300—4000元/㎡ 122元/㎡ 城南板块 4200—5100元/㎡ 10年3月 市场研判 09年3月起始至09年末，盐城房地产市场价格开始出现大幅度上涨，其主要原因我司初步分析得出以 下结论： 1、08年所受到压抑的购房刚性需求在09年得到爆发式的释放。 2、此前开发企业受金融危机影响，均选择了保守战略，开发商捂盘惜盘、导致供求关系不平衡。 3、国家及地方政府推出的金融、税费等各项政策刺激了楼市。 4、投资型需求的启动，承接了刚性需求带来火爆行情并推波助澜，使行情再次冲高。 盐城房地产的基价水平，决定了09年市场的房价有充分的上升空间 消费者从众的心理，买涨不买跌的一贯作风 共同推动了09年盐城房地产市场价格的大幅度上扬。 市场研判 2010年盐城房地产市场预测： 精和观点： 整体供应量回升，供不应求局面有所缓解 从市场供求角度去分析，从2009年下半年开发商拿地的情况看，今年整体 供应量比较大。2010年楼市供不应求的局面将逐步缓解。从我司对城南片区 的调研数据分析，大部分项目均选择在2010年5月份时推盘，仅就城南片区而 言，预计整体后续供应量将超过50万方。 市场研判 2010年盐城房地产市场预测： 城市发展上升至国家战略促使盐城房地产市场未来发展空间巨大 精和观点： 除以上宏观因素之外，城市建设上升为国家发展战略的发展前景将是 2010年楼市行情持续向前发展的基础。其一，沿海特大型城市的发展战 略，拉动了市场。其二，城市建设的脚步非常快，旧城改造、新城开发都 在火热进行中。未来的发展空间不容忽视。 市场研判 2010年盐城房地产市场预测： 市场前