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苏州项目市场定位策划报告
目 录
一、项目概况
1、苏项目地块区位环境分
析…………………………………………………...6
2、周边环境分
析…………………………………………………………..…6
3、项目所在区域规划情况分
析………………………………….………….7
3.1 项目自身概
况……………………………………………………….…….…….…..
…...7
3.2 项目周边区域规
划………….…….………………………………….……………….…8
二、项目市场环境分析
1、苏州市房地产经济背景分
析……………………………………….…..…,,,9
1.1 苏州市概
况……………………………………………………………..………….
…9
1.2 苏州市宏观经济影响关系分
析……………………………………………….…11
1.3 苏州市城市规划概况及对本项目的影
响……………………………………………..25
1.4 苏州市房地产政策概况对本项目的影响
2、苏州市区房地产市场情况调
查…………………………………………….28
2.1 苏州近几年房地产态势分
析………………………………………………………….32
2.2 苏州房地产2006 年发展态势总结及预
测……………………………………………33
2.3 苏州市区房地产市场调查分
析………………………………………………………..35
2.4 苏州市区二级市场（商品房市场）分
析……………………………………………..38
2.5 苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分
析……………………………………..42
3、苏州市区房地产区域市场调
查…………………………………………….42
3.1 苏州房地产市场区域板块分
析………………………………………………………..46
4、苏州工业园区房地产市
场………………………………………………….46
4.1 园区房地产发展及走
势………………………………………………………………..48
4.2 近年内各年度园区供应及销售情
况…………………………………………48
4.3 园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情
况…………………………………. 49
4.4 园区未来房地产市场分析与预
测…………………………………………57
4.5 典型个案和基准竞争对手分
析………………………………………………………..61
三、苏州各类物业分物业形态专题分析
1、苏州各类物业形态的发展情
况……………………………………….………69
1.1 写字
楼…………………………………………………………………………
………..69
1.2 类别
墅…………………………………………………………………………
………..70
1.3 多层等低密度住
宅……………………………………………………………………..75
1.4 高层及小高层住宅市
场………………………………………………………………..76
2、苏州各类物业市场的主要特
征………………………………………………79
3、苏州各区域典型个案分
析………………………………………….………80
四、消费者需求分析
1、区域内购房者细分及需求分
析……………………………………………84
1.1 何谓市场需
求?
84
1.2 我们的需求者在哪
里?
84
1.3 需求者购买因素分
析………………………………………………
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