宁波世茂城邦地块策划报告.pdf

世茂城邦地块研究 September 2007 一、项目界定 项目界定 地块概况 地块位置： 东至江东大道，西至规划道路 （与七中相隔），北至住宅， 南至雨山路。 本案 地块规模： 地块占地面积61393.91平米， 容积率不大于2.5，建筑密度 ≤25% ，绿地率37% 。地块呈 不规则形状，东小西大，且地 块住宅面积90平方米以下要占 到项目住宅总套数的70%。 项目界定 卫星地图 项目界定 地块现状 地块绝大部分原建筑已拆完，目前剩余地块上的原有大树、地块西南角部分民房以及东南角特 殊教育学校。 项目界定 北至：住宅小区（已入住） 西至：与马鞍山第七中学以规 划路相隔。 北 东 地块周遍状况 西 南 东至：江东大道，城市发展区域 的主要道路大动脉，车流量比较 大。靠地块设有公交车站点。 南至：雨山路，与康嘉花园隔路 相邻。靠地块设有公交车站点。 项目界定 至南京 至南京 江东大道 地块交通分析 地块周遍道路平整，交 通流线便捷，可达市区 所有区域。 湖南路 江东大道：马鞍山市东 南发展方向的主要南北 走向交通要道，在该路 上集中了马鞍山市场所 有的大型楼盘。 雨山路：东西走向的大 佳山路 本案 东脉。该路段集中的超 市比较多。 雨山路 东外环路：南北走向的 省市交通要道。往北可 达江苏南京，往南可达 芜湖。 康乐路 湖东路 东外环路 项目界定 地块配套分析 地块位置 地块处于雨山路与江东大道交接处 周边社区 玫瑰园、康嘉花园、金汇城市花园等 众多小区 交通条件 地块三面环路（一为西侧规划 路）