三峡大厦营销策划思路.pdf

三峡大厦三峡大厦 营销策划思路营销策划思路 三峡大厦营销策划思路三峡大厦营销策划思路 汇报提纲  第第一部分部分：：产品定位产品定位  第二部分：产品细化  第三部分：财务测算  第四部分：营销思路  第五部分：服务内容 第一部分：产品定位 定位思路 我们能够做什么？ 项目指标判断 地段价值研究 最优策略研究最优策略研究 定位方向确定 我们最优做什么？ 产品定位－指标判断 指标一览表 综合合商业 占地面积 12281.46平米 小体量 高档酒店 建筑面积 96799.6平米 高容积率 ５Ａ写字楼 高级公寓高级公寓 建筑形式 地上25层、地下3层 建筑控高 91.3米 建筑容积率 5.7 综合商业 建筑密度 40 ％ 类酒店 用地性质用地性质 公寓公寓、综合用地综合用地 综合类物业综合类物业 高级公寓高级公寓 1.5公里半径内 写字楼面积供应量 超过40万平米 地市市级以上办事办事处 超过8家 三星级以上高档酒店 朝 超过15家 内 长包房客户达到30 以上 南 小 部级以上事业单部级以上事业单 街 金 宝 街 位近20家 北京政协北京政协 本本案案 国家旅 游局 交通部 长富宫 北京站北京站 中国海关 凯莱大酒店 项目定位－价值分析 项目价值： ■ 长安街沿线，城市中心地段，位置优越尊贵； ■ 国家机关、高档写字楼、酒店聚集，政务及商务氛围浓厚； ■ 涉外事务频繁，聚拢大量高端商务＼政务人群；