南方康桥营销策划报告.pdf

【南方康桥】营销策划报告 目 录 1、项目背景 2、项目营销总思路 3、项目相关定位 4、营销策略 5、规划设计与配套建议 一、背 景 （一）市场背景 宏观面 09年春节以来，重庆房地产市场率先复苏，领跑全国 据统计，09年一季度重庆市商品房成交623.62 万平方米，在全国 40个重点城市中排名全国第一 。 中观面 渝北区房地产市场供需两旺，领跑重庆 区域规划前景利好，回兴板块潜力巨大 微观面 旧城改造催生大量购房需求 / 渝北区今年将完成50万平米以上的旧城改造量，由此将带来大量 刚性购房需求 代表项目： 红树林、浩博天地 区域均价： 代表项目： 空港工业园区 3800-4200 物业形态：高层、 金色池塘、汇祥好莱坞 小高层、花园洋房 区域均价： 4000-4600 物业形态：高层、小高 两路工业园西区 两 代表项目： 层、花园洋房 （空港新城） 路 泽科兴城、圣豪帝景 老 区域均价： 城 3800-4500 区 物业形态：小高层 代表项目： 万科朗润园、东原香山 区域均价： 农业园区 两路工业园区 代表项目： 3300-5200 圣湖天域、莲花半岛、 物业形态：高层、小高 朗香郡、东衡槟城、水 层、花园洋房、别墅 木年华 区域均价： 4000-4700 物业形态：高层、小高 层、花园洋房 两路各板块市场特征分析详表 在售 楼盘 主要代表 板块 楼盘 物业形态 价格水平 客户组成 市场