雅景湾项目策划案.pdf

雅景湾 项目策划案 广州誉枫房地产投资策略顾问有限公司 2004 年 11 月 18 日 前 言 第一部分：花都宏观经济分析 一、花都区宏观经济分析 二、花都区经济发展现状 三、花都区经济发展趋势 第二部分：广州市房地产发展现状与趋势分析 一、广州市房地产市场发展现状与趋势分析 二、花都区房地产市场发展现状与趋势分析 三、花都区未来城市规划发展分析 第三部分：项目区域市场分析 一、新华镇在花都板块的地位特点 二、新华镇经济发展势头一片良好 三、新华镇招商引资势头迅猛 四、新华镇主要楼盘个案分析 第四部分 竞争对手分析 一、竞争对手分析 二、花都市场商铺分析 第五部分 项目理解及机会 一、本项目地理位置 二、项目周边环境分析 2 三、机会 四、威胁 五、小结 第六部分 项目定位分析 一、目标客户群定位建议 二、项目定位： 三、产品定位 四、项目推广策略 3 前 言 房地产项目营销策划是通过对项目环境的综合考虑和市场调研分 析，以项目既有条件为基础，针对当前的经济环境、当地房地产市场的 供求状况、当地房地产市场的容量、项 目所在区域同类项目的现状及目 标客户群进行调研与分析，再结合项目的SWOT 分析，以独特的概念设计 为核心，运用各种策略手段对房地产开发项目进行创造性市场营销策划 的行为。 4 第一部分：花都宏观经济分析 一、花都区宏观经济分析 花都区基本概况 地理位置：花都区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南 靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳，是 广州的北大门，南北交通要道,素称“省城之屏障，南北粤之 咽喉”。 行政管辖区：花都区下辖新华、花侨、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、