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瑞 祥 花 园 策划分析报告 正中和地产企划 2012-2-9 1 目录： 一、宏观市场 二、周边市场 三、项目分析 四、规划建议 五、项目定位 六、营销推广 2012-2-9 2 一、宏观市场 2012-2-9 3 宏观— 国家调控 1、2010-4-17 “国十条” 关于90平 国家对房地产的调控不可谓不 米以下房屋二套房房贷调整 严厉，房地产市场已远离卖方市 场，虽然刚需依然存在，但坐等望 2、2010-9-29 9.29新政楼市调控 天收的时代依然过去。 祭出杀手锏“限购令” 目前的房地产市场考量的是基 3、2011-1-26 新“ 国八条” 提出二 本功：如市场的把控、如策略的制 套房首付提高至6成 定、如竞争的优势、如团队的执行 4 、2011-3-16 发改委发布《商品 等等。 房销售明码标价规定》的通知 房地产已逐步回归了理性、回 5、2011-7-12 最新“ 国五条”关于 归了现实，单做地产不能立足，单 二三线城市采取“限购令”的通知 做房产亦不能立足，这个行业只能 叫房地产，它依然是国家的支柱产 6、2011-8-1 央行继续实施稳健 业，这是我国国情所决定。 货币政策，执行差别化房贷 而在2012年，随着房地产调控初步目标的达成，我们认为未来调控的主要指导思想将从2011 年的“绝对高压”逐步转变为“相对有序”，而所谓“有序”可理解为对2011年某些过于激进的政策 方案进行纠正 2012-2-9 4 宏观—市场表现 北京1月17 日消息据国家统计局网站消息： 土地： 2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9% （扣除价格因 素实际增长20.0% ），增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分 点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0和2.6个百分点。 销售面积： 全国商品房