三角项目营销策划案.pdf

三角项目营销策划案 目 31 第一部分 《重点政策分析》 2 第二部分 《区域市场研究》 33 第三部分 《项目产品概况及分析》 4 第四部分 《项目市场定位》 录 35 第五部分 《项目整体营销策略》 31 第一部分 《重点政策分析》 1.1 房地产重点新政分析 时间 措施 要点 影响指数 在房价过高、上涨过快、供应紧张的 城市 ，要在一定时间内限定居民家庭 国家有关部委：完善差 购房套数 ，对贷款购买商品住房首付 2010-9-29 别化的住房信贷政策 ， ★★★★★ 款比例调整到30%及以上；各商业银 个别商业银行严格执行 行暂停发放居民家庭购买第三套及以 上住房贷款。 广州、北京、上海、天津、深圳、杭 2010年10月后 12大城市出台限购令 州、南京、宁波、福州、厦门、三亚、★★★★★ 苏州出台住宅实施限购令。 第二套住房公积金个人住房贷款利率 不得低于同期首套住房公积金个人住 四部委全面叫停第三套 2010-11-3 房贷款利率的1.1倍 ，首付款比例不 ★★★★★ 住房公积金贷款 得低于50% ，停止向购买第三套及以 上住房的公积金个人住房贷款。 对第二套房的首付 ，将提高至六成； 对楼价升幅过快的城市 ，实施差别化 2011-1-26 新国八条 ★★★ 住房信贷政策；未满5年的住房转让 全额征收营业税。 关于 《广东省物价局新 对商品房销售价格、代收代付费用及 ★★★ 2011-5-1 建商品房销售明码标价 基本状况 ，包括楼层、房号、户型、 规定》的通知 售价、优惠折扣等必需公示。 1.2 房地产新政解读及对策 政策解读： 中央由2010年10月开始至今，在半年的时间内连续出台多条调控政策，提 高首付比例 ，一线城市实施限购，紧抓金融机构的资金源头，严格控制房贷审批 等；表明中央抑制房价过快上涨的决心，打击投机炒卖的市场行为。对于利用房