宁德市场调研及策划报告.pdf

2009-07 目 录 第一部分 市调报告 第一章 宁德市宏观市场分析 第二章 宁德市商业现状调研 第二部分 项目策划 第三章 项目分析及定位 第四章 运营平面图调整建议 第五章 业态品牌规划 第六章 租售策略建议 第七章 项目经济效益评估 第一章 宁德市宏观市场分析 第一章 宁德市宏观市场分析  东临东海，南连福州，西邻南 一、区位 平，北接浙江；  交通半径： 宁德 福州 117KM 宁德 温州 210KM 宁德 泉州 250KM 宁德 厦门 306KM 第一章 宁德市宏观市场分析 二、交通  铁路方面 火车站已建成，温福铁路将于2009年10月正式投入运营，现已确定宁德为五个停靠点之 一；福建沿海城际铁路今年启动规划，2012年动工，该铁路的开通将会大大提高宁德与其他城 市之间点对点的交通便捷性。  公路方面 沈海高速公路贯穿南北，目前是宁德主要的对外交通干道；宁武高速公路已动工，这条公路 是宁德打通内陆经济腹地的重要通道，公路的建成将大大促进商贸、物流等产业发展。  水路方面 世界著名天然深水大港——环三都澳核心区域位于宁德，使其具有辐射全国各地的货运网络。 第一章 宁德市宏观市场分析 三、人口状况 人口分布图  总人口303万; 周宁县 拓荣县 蕉城区  蕉城区人口42.1万人，占全市 屏南县 5% 3% 14% 14%; 6% 寿宁县 8% 福鼎市  人口分布分散，部分县市人口 17% 超过中心城区，例如福鼎（占 17%）、福安（占17%）、霞浦 古田县 （占15%）。 14% 霞浦县 福安市 16% 17% 第一章 宁德市宏观市场分析 二、经济发展 1.GDP 地区生产总值分布图（单位：亿元） 140  经济集中于福安、福鼎、蕉城这 120 三个地区，它们在整体经济中发 130.6 100