湾厦海境界商业策划报告.pdf

湾厦海境界商业策划报告湾厦海境界商业策划报告 1 目录目录 A. 商圈研究 A1. 南山商圈研究 A2A2. 南山中心商圈研究南山中心商圈研究 A3. 东部填海商圈研究 B 项目分析 C 项目商业概念 C1. 购物中心类型定义 C2. 项目定位 C3C3. 业态组合及布局建议业态组合及布局建议 C4. 吸引人流及体验式购物空间的设计建议 D 案例研究 D1D1. 香港购物中心案例研究香港购物中心案例研究 D2. 深圳购物中心案例研究 2 A1 南山商圈研究南山商圈研究 3 南山商业 南山商业现状分析——三足鼎立 南头商圈南头商圈 南山最早形成的商圈，也是早期南山区 商业最旺、业态最多、商家最聚集的商 圈圈 ，代表商业项目有沃尔玛代表商业项目有沃尔玛、天虹天虹、南南 山姊妹城、西部电子等等。 南头商圈 南山商业中心商圈 该商圈后来居上，发展迅速，成为规划 最完善，最具档次、最能吸引众多品牌 商家关注的焦点商圈，代表性商业项目 如保利文化广场如保利文化广场、、海岸城海岸城、、本项目天利本项目天利 南山商业中心商圈南山商业中心商圈 中央广场、西街等 南油蛇口商圈 伴随着南油蛇口居住氛围的不断浓 南油蛇口商圈 厚而成长起来的商圈，早期以海上世界 餐饮娱乐业态为代表，花园城的落成丰 富了商圈业态的层次富了商圈业态的层次 4 南山商业 商圈发展状况商圈发展状况 地域 由最早的南头商圈到最新的南山文化中心区商圈 形式 由传统住宅裙楼商业建筑形式到由传统住宅裙楼商业建筑形式到专业现代化纯商业建筑形式专业现代化纯商业建筑形式 业态业态 由居家的必备型商业物业到多功能的综合型购物中心的转变 南山的商业呈现了逐步提升、万象更新的面貌，更多品牌大商家、零 商家