长沙南山白鹤天池策划报告.pdf

中国地产商域网 目 录 第一部分: 项目定位初步判断 一、整体市场 1、长沙市宏观经济背景分析 2、长沙市房地产市场概况 二、区域市场 1、区域市场简述 2、分板块分析研究 3、调研畅销户型及基本质素 4、区域房地产市场分析结论 三、竞争态势 1、项目分阶段开发面临的竞争态势 2、各楼盘目前的市场位置 3、各细分市场的竞争态势评估 4、潜在供应分析 四、地块质素 1、地块四至 2、项目现状 3、道路交通进入性分析 4、技术经济指标分析 5、城市规划及重大工程情况 6、项目优劣势分析结论 第二部分: 典型楼盘调研 一、长沙别墅研究 1、长沙别墅市场发展概述 买房地产资料光盘 -- 到中商网 中国地产商域网 2、长沙别墅市场板块分析 3、长沙别墅市场特征分析 4、长沙别墅市场调研综合结论 5、2007年长沙别墅市场发展趋势 二、典型项目分析 1、麓南板块别墅项目分析 2、其它板块典型别墅分析 三、竞争角度的客群初步定位 第三部分: 产品规划与产品价值研究 一、产品结构与产品价值测算 二、客户价值研究 第四部分: 项目定位结论 一、定位策略 一、市场定位 三、产品定位 四、客户定位 五、价格定位 六、住宅定位综合 第五部分: 产品设计建议 一、规划分区思路 二、产品设计理念 三、建筑风格建议 四、户型设计建议 五、项目经济测算 买房地产资料光盘 -- 到中商网 中国地产商域网 第一部分: 项目定位初步判断 一、整体市场 1、长沙市宏观经济背景分析 长沙是中国中部农业大省份——湖南省省会，是华中地仅次于武汉的区域性中心城 市，市场发达，商贸流通，人均居民人均年可支配收入，在中部地区名列第一，2005 年全市 GDP 总量超过 1500 亿元，在全国省会城市中超过福州名列第 13。辖区总面积 为 11819.5 平方公里，市区面积 556.33 平方公里。至2005 年底，长沙市总人口约为 610.38 万人，其中市区约 202.47 万人。 1.1 长沙宏观经济分析 1.1 .1 GDP 及其增长速度 2006 年，长沙市整体经济继续保持较快、平稳增长势头。初步核算，长沙市全年实现 地区生产总值(GDP)1790.66 亿元，比上年增长 14.8%，增幅比全国快 4.1 个百分点，比全 省快 2.7 个百分点。 长沙市在全省引领地位更加突出，率先发展的优势加速扩大。长沙经济总量在全省的 占比为 23.9%，比上年提升 0.6 个百分点；与其他市州相比较，长沙 14.8%的 GDP 增速遥遥 领先。 图 1 长沙市各年国内生产总值