住宅年度营销策划报告.pdf

·鼎元府邸 营销策划报告 这是合肥市一块保留已久，即将崛起的土地，老城区的改造行为他带来了 遇，“鼎元府邸”35万㎡磅礴盛大的造城之举，赋予了这片土地创造奇迹 我们完全有理由相信，鼎元之上，再无他盘！ 我们完全有理由相信，鼎元即将成为这个区域最具价值的黄金楼盘，成为 集聚地； 这是拓基地产一次华丽的转身， 区域首席 + 品质首席 + 商业首席 + 景观首席， 一切皆有可能…… 市场及项目解析 项目定位策略 报告整体构想 营销推广策略 销售执行 市场及项目解析 合肥市房地产市场概况 瑶海区房地产市场概况 目标竞争个案对比 项目SOWT分析 合肥市场总体特征 2009年商品住宅需求量约1098万平方米，而供应量不超过850万平方米， ，进入2010年，前5个月供求比为0.90，针对09年供不应求的局面有所缓解。 结构仍以首置为主，其中首置住宅总体供不应求。60-100占总成交的61.6%， 14.2%，80-100占比47.42%。 09年商品住宅均价为4410元/平米，而10年仅5个月均价就跨入6000+。值得一提的是 经历连续8个月上升之后，首次小幅下滑，降至6089元/平米。 09年地王不断，住宅类土地楼面地价创近几年最高水平，为1703元/平方米；10 商拿地趋于谨慎，挂牌地块多以底价成交，拍卖地块溢价也较低。 10个月连续供不应求，本月拐点初现 9年下半年至10年4月份合肥市商品住宅市场供需两旺，供求比为0.78，一度呈现 求。而5月份随着新政落地，市场整体呈现观望局面，加上供应量的持续放大, 转，高达2.25 。 供求比＜1 供求比 供求比＜1 供求比 1 =1 新政出台市场需求出现大幅回落 合肥周度成交情况走势图 400000 6400 6325.7 6263.6 6300 350000 6209.7 6125.7 6200 300000 6117.7 6100 250000