零售商业的发展思路和经营策略的研究开题报告.doc

毕业设计（论文）开题报告 题目：绿水湾社区零售商业的发展思路和经营 策略的研究 一、课题研究的目的、意义： 社区这个概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提岀，是指聚集在一定地域 范围内的人群构成的社会牛活共同体。在西方社会学史上，对社区概念的定义、解释 差不多有100多种，最普遍意义上的社区是介于邻里和区域之间的社会实体。城市社 会学家帕克(1987)认为：“社区一词是指许多个人、家庭、团体以及习俗、制度组 合在同一地区Z内，并在这种共同组合形式中形成的种种联系”。国内学者张鸿雁 (2000)则认为：“社区是由建筑结合起来的并由居住关系构成的现实社会的社会空 间发展过程”社区零售商业是指以社区为载体，以社区范围内的居民为服务对象，以 便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标， 提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业，社区零售商业的服务对象主要是社区 内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环 境，在满足社区居民日常生活需求的同吋，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、 个性化的综合消费。《绿水湾社区零售商业的发展思路及经营策略研究》的研究目的 就是要满足绿水湾社区居民的需要，真正服务居民，为民谋利。 《绿水湾社区零售商业的发展思路及经营策略研究》其意义就是要弄清绿水湾社 区零售商业的发展过程屮存在的问题及其解决问题的策略。社区零售商业建设，应依 靠各方力量，吸引多设置大型商业网点。社区零售商业应充分体现方便快捷的特点， 服务半径以200-500米为宜，保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服 务。”根据上面的叙述，可以看出，社区零售商业不同于一般的零散商铺，它是随着 成批、成群的住宅的岀现作为居民的商业配套而岀现的。但是我国社区零售商业发展 起步晚，发展过程屮存在缺乏统筹规划，商业网点存在较大的盲目性，社区商业服务 功能不全等诸多问题。因此，有必要对社区零售商业这个领域进行较为细致的分析和 研究。木课题对绿水湾社区零售商业发展过程中存在的诸多问题提出具体的解决对 策，为绿水湾社区零售商业的健康发展出谋划策，引领其向规范化的社区零售商业之 路。 一、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标： (-)国外研究历史、现状 1、关于国外专家学者对社区零售商业的研究理论： 徳国地理学家克里斯泰勒1933年在《南徳的中心地》中提岀中心地理论，他在 理论中提出的“中心地”和“中心地层次”等概念，是后来学者研究城市内部商业空 间层次结构的最直接的依据和理论根源，社区商业作为城市内部商业空间中的一个 层次，也离不开这一理论的指导。 商圈理论是关于某一商业区或商业设施对周围顾客辐射范围的理论，是指导商 业布局的重要理论。最早的商圈理论是美国的威廉?赖利(William Reilly )于1931 年提出的零售引力法则。 加纳(B. J. Garner )在1966年研究了零售业的等级职能与地价的关系，他认 为零售业的等级职能越高，支付地价的能力也越高，因此，市场区位条件最佳、地价 最高的空间将会被能够支付这种地价能力的高级职能零售业所占据，低级职能的零 售业由于支付地价的能力受限，将被排斥到市场地域的边缘。这样从市场地域的中心 到边缘，按照地价的高低依次分布着中心区商业、地区级购物中心、社区级购物中心 和近邻级购物屮心。 贝里1988年试图建构一个更真实的零售区位模型，他考虑了服务地区人口的特 征、消费者行为模式和服务人口的社会经济特性三方面可能产生的影响，将中心地与 周边地区人口密度、收入水平、受教育水平、职业结构等联系起来，从而造成中心地 层次的改变，这也正是贝里理论的最重要贡献所在。 1985年美国的《零售辞典》提出社区商业主要以购物中心的形式出现，购物屮心 是一种现代的零售业态，其对购物中心是这样定义的：“购物中心是一个由零售商店 及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核 心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购 物来去便利。”国外的购物中心分为地区型购物中心、社区型购物中心和近邻型购物 屮心三种。 （二）国内研究历史、现状 1、关于国内专家学者对社区零售商业的理论研究及观点： 2002年，秦文纲先牛在《江苏商论》上发表的《社区商业发展探索》中指出社区 与社区商业社区是指在某一特定地域内发生的社会活动和社会关系，有特定的生活方 式，并且有成员归屈感的人群组成的相对独立的社会共同体。社区商业服务则泛指以 社区成员（包括辖区内的各类企事业单位、学校、部队）为基本服务对象，以营利为 目的的各类小型零售、饮食、修理、娱乐等经济组织提供的商业性服务活动。 2002年，孙苑芳在《城市问题》2002年3期提出城市