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上海八达国瑞房地产土地估价有限公司余姚分公司 PAGE PAGE 1 房地产估价报告 估价项目名称：宁波市镇海区蛟川街道金锚路666号的工业房地产估价报告 [案号：（2016）甬中法委评12号］ 估价委托人：宁波市中级人民法院 房地产估价机构：上海八达国瑞房地产土地估价有限公司 注册房地产估价师： 施登科 3120000106 王 慧 3320130155 估价报告出具日期：2016年04月08日 估价报告编号：八达国瑞房估(2016)余（司）字第053号 致 估 价 委 托 人 函 宁波市中级人民法院： 受贵院的委托，我公司按照《房地产估价规范》GB/T 50291-2015以及《房地产估价基本术语标准》GB/T 50899-2013的标准，遵循独立客观公正等原则，对估价对象进行了科学、客观、公正的评估，结果如下： 1、估价目的：司法处置 2、估价对象：宁波**科技有限公司名下位于宁波市镇海区蛟川街道金锚路666号的工业房地产（有证建筑面积为18590.25m2和附属物等及其相应的国有土地使用权13854.40㎡。） 3、价值时点：2016年03月31日 4、价值类型：市场价值 5、估价方法：成本法 6、估价结果： 公开市场价格总市价：RMB4701.08万元 （人民币大写：肆仟柒佰零壹万零捌佰元整） 司法处置价： RMB3760.86万元 （人民币大写：叁仟柒佰陆拾万捌仟陆佰元整） 注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的制约。 特此 奉达 上海八达国瑞房地产土地估价有限公司 法定代表人： 2016年04月08日 评估结果明细表 一、土地 证 号 面 积（㎡） 市场价（万元） 司法处置价（万元） 备注 镇国用（2005）字第0009309号 13854.40 1785.83 1428.66 二、有证房屋 证 号 面 积（㎡） 市场价（万元） 司法处置价（万元） 备注 房权证镇城字第2008004336号 1723.44 256.58 205.26 房权证镇城字第2008004337号 2206.49 322.68 258.14 房权证镇城字第2008004338号 1499.82 187.72 150.18 房权证镇城字第2008004339号 3455.03 432.44 345.95 房权证镇城字第2011008902号 3107.05 394.42 315.54 房权证镇城字第2011008903号 6598.42 800.82 640.66 合 计 2394.66 1915.73 三、固定装修 幢 号 面 积（㎡） 市场价（万元） 司法处置价（万元） 5号楼固定装修 316 5.69 4.55 6号楼固定装修 5938.58 320.68 256.54 合 计 326.37 261.09 四、钢棚 名称 面 积（㎡） 市场价（万元） 司法处置价（万元） 备注 钢棚1 587.94 24.99 19.99 钢棚2 408.8 17.37 13.90 钢棚3 1068 45.39 36.31 简易钢棚4 84.6 0.76 0.61 钢棚5 714.89 24.31 19.45 钢棚6 1188 50.49 40.39 合 计 163.31 130.65 五、附属物 名称 单 位 市场价（万元） 司法处置价（万元） 电动移门 13.2m 0.83 0.66 水泥地 2400㎡ 16.32 13.06 围墙 94.1m 1.6 1.28 景观房 133.4㎡ 4.8 3.84 门卫 21㎡ 2.36 1.89 绿化水池 5.0 4.0 合 计 30.91 24.73 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc437877344 估价师声明 PAGEREF _Toc437877344 \h 5 HYPERLINK \l _Toc437877345 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc437877345 \h 6 HYPERLINK \l _Toc437877346 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc437877346 \h 8 HYPERLINK \l _Toc437877347 一、 估价委托人 PAGEREF _Toc437877347 \h 8 HYPERLINK \l _Toc437877348 二、 房地产估价机构 PAGERE