北京IFC项目广告推广策划报告.pdf

北京IFC 广告推广策划报告 2008年10月20日 北京天时创设广告有限公司 广告公司的角色 1、专业 2、创意 3、直接、有效 4、配合代理 前言 在CBD这样一个国际化地域中，世界顶级写字楼层出不穷。IFC的优势在于项目不 仅占据了CBD的优势区位，还是长安街上极少数写字楼之一。当客户了解到本案是CBD 与长安街的相遇后， IFC的价值纵然提升。我们的工作是要通过广告的形式和手段让更 多的目标客户了解、肯定和接受这一切。 目 □第一章市场表现 录 □第二章视觉表现研究 □第三章推广方式研究 □第四章创意表现 □第五章团队介绍 □第一章市场表现 □第二章视觉表现研究 □第三章推广方式研究 □第四章创意表现 □第五章团队介绍 CBD写字楼市场表现 第一章 市场表现 地区特征 1、北京长安街——世界商务人士认为的“ 中国第一商圈” 2、北京CBD——熟悉北京的商务人士认为的“北京第一商圈” 商务环境 1、成熟 2、领先 3、国际化 发展前景 1、正在形成多元化产业格局。 2、金融贸易做为支柱产业，为CBD奠定了坚实基础。 3、随着文化传媒及现代化服务业飞速发展及后奥运时代的到来，是CBD第二个发展契 机。 第一章 市场表现 在竞争激烈的市场环境下，写字楼客户的对位动作尤其显得重要，分析目标客 户的特性，使我们的动作更为准确是重要的课题。 第一章 市场表现 客户扫描 1、CBD为国际金融商贸聚集地，外资所占比例最大。世界五百强企业进入北京150 多家，CBD聚集了120家，行业类型包括提供专业服务的律师事务所、咨询公司、IT 通讯、金融保险、贸易及外资银行、能源类企业等。 2、国内企业多为国企、上市公司等大型企业，大部分是购买或自建。对于租用的写 字楼，档次一般低于外企，对租价十分敏感。在价格方面更关注租金总价，当企业 规模发展过大时，会选择更低价物业，以获得更大面积。 第一章 市场表现 行业比例 （租赁客户） 贸易9% 石化8%— 10% 咨询5% 其它4% 信息15% 服务16% 制造22%—26% 金融21%—27% 第一章 市场表现 内外资比例 （租赁客户） 内资企业19% 外资企业81% 第一章 市场表现 面积应用 （租赁客户） 50% 30% 28% 20%