某项目营销策划案.pdf

人民家园 项目分析 (一) 项目概况 1. 位置：本项目地处我市沙冲路和营盘路的交汇处，原地块为 贵阳市第一生产资料批发市场。 2. 周边设施： 学校：铁五局飞机坝幼儿园，铁五局贵阳市第一小学，河滨小学， 尚义小学，十四中，二十九中 菜场：第三农副产品批发市场，青云路农贸市场 医院：市四医，南明区妇幼保健院，市口腔医院 其它：大昌隆仓储式购物中心，达高桥综合批发市场，图书批发 市场，市图书馆，省展览馆，民航售票处，香溪宾馆，金龙陶瓷装 饰材料市场，省体育旅行社，体育宾馆，通达饭店，朝阳影剧院 交通：多路大中巴通过，长途汽车辐射全省，交通极为便利。目 前，遵义路正在进行全封闭施工，遵义路将建成贵阳市的迎宾大道， 道路两旁将建五个广场，沿途建筑、夜景灯光布置均上品位。相信 1 人民家园 建成之后交通将更为便利，景色将更加优美。 3. 项目技术指标： 总占地面积：15665平方米 总建筑面积：12514平方米 容积率：3.98 总户数：332户 绿化率：45%以上 其中：裙房（北侧局部为二层）为商业用房8455平方米；上部分 为12层— 15层的A，B，C三组小高层双电梯住宅56618 平方米； 地下室（兼做停车场）2575平方米，小区会所面积约2000平方米。 8. 总体规划 1)1- 2层商场，三幢裙楼，其中A座：15层 B座：15层 2 人民家园 C座：15层 2)总户数：332套 (二) 项目机会点 1. 市场有空间 在贵阳成为大西南的政策利好前提下，市场对具有特色、综 合素质商的高档住宅精品小区有较强的承接力。随着外来和本地经 营的成功人士和高级的白领阶层队伍的不断壮大，面向他们而建的 讲求整体规划，理念设计，功能配套先进的高尚住宅小区将有一个 持续成长的市场空间。 2. 区域有优势 项目位于贵阳遵义路段，是繁华的商业区，交通便捷，该地段 有体育馆，遵义路正在进行全封闭施工，遵义路将建成贵阳市的迎 宾大道，道路两旁将建五个广场，沿途建筑、夜景灯光布置均上品 3 人民家园 位。相信建成之后交通将更为便利，景色将更加优美。而且周边环 境成为市政府形象工程改造的重要区域，区域社区大环境不断成熟 完善，使本项目能成为贵阳市明星楼盘的机会大大提高。 3. 发展商有较前置的开发理念 经过发展商与代理商的资源整合，强强联手，融合发展商的开 发理念和代理商的项目操作手法，竭诚合作必能创出品牌，使项 目成为贵阳楼市一道亮丽的风景线。 4. 自身规划设计及概念超前 1) 围合型的U型设计，容易塑造小区品牌。 2) 退台式的空中花园设计，容易提升楼盘的品质。 3) 2000平方米的较大会所，在高层项目中独树一帜。 4) 有较大的中庭花园 5) 三段式的外立面建筑风格以及较高的绿化率。 4 人民家园 这些是塑造项目品牌最有力的支持，而且也只有这些基础才 能做出高尚物业。 三) 项目问题点 1. 发展商尚未有较高知名度 现时贵阳房地产业已开始逐步进入规模和品牌的竞争阶段。而 贵司尚未有较高知名度。 建议：需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作， 共同创立出高档明星楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立发 展商和本项目的品牌形象。 2. 项目地段形象不好 该项目地处铁运巷，与火车站和客车站毗邻，环境复杂，噪音