写字楼前期物业服务合同.doc

写字楼前期物业服务合同 ? 　　　　　　　　　　　　　　　　　编号： 甲方（建设单位）：?????? ????????????????? 营业执照注册号：???????????????????????????????? 企业资质证书号：?????????????????????????? ????? 组织机构代码：?????????????????法定代表人：????????????? 通讯地址：???????????????????????????????????????? 邮政编码：??????????????? 联系电话：?????????????? 委托代理人：????????????? ??????????????????????????? 通讯地址：???????????????????????????????????????? 邮政编码：??????????????? 联系电话：?????????????? ? 乙方（物业服务企业）：???????????????????? 营业执照注册号：????????????????????????????????? 企业资质等级及证书号：?????????????????????? 组织机构代码：?????????? 法定代表人：????????? 通讯地址：???????????????????????????????????????? 邮政编码：??????????????? 联系电话：???????????? 委托代理人：????????????? 联系电话：???????????? 通讯地址：???????????????????????????????????????? 邮政编码：??????????????? 联系电话：???????????? 为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方以招投标方式选聘乙方提供前期物业服务，并就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。 第一条? 本合同对业主的效力 甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。 物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人，下同），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务。 第二条? 委托物业项目基本情况 委托物业项目（以下简称本物业）名称：?????? ??????? 物业类型：□公共物业（□办公、写字楼□商业□工业园区□????? ）??????????????????? 坐落位置：???????? 市?????? 县（市、区）????? （路、街）??????????????????????????????????????????????? ? 东至???????????????? 南至????????????????? 西至???????????????? 北至????????????????? 规划建筑面积：????????????????????????????????? 规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。 第三条? 乙方提供物业服务的内容 （一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主； （二）负责建筑物共用部位的维护和管理。本物业共用部位细目见附件三； （三）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四； （四）负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等； （五）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理； （六）负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项； （七）负责物业服务档案的建立和管理； (八) 装饰装修管理； 第五条 合同的履行期限 自?? 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日止。 第六条? 物业服务费 （一）计费方式 包干制。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 （二）收费标准 物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。 □办公、写字楼：??????? ?元/平方米·月 □商业：??????? ?元/平方米·月 □工业园区：??????? ?元/平方米·月 □????? ：??????? ?元/平方米·月 （三）交费人 自本合同生效之日起，甲方尚未出