淡水项目地块前期策划提案.pdf

沟通中成长 引子一引子一： 中国国家信息中心2003年在深圳发表的调查研究报告显示，在即将到来的五 年内，即今年，将有两亿的中国人构成中国的中产阶级。所谓的中产阶级指的是这 样样一个群体个群体：有稳定的收入有稳定的收入，有能力购买有能力购买 （（或通过分期付款的方式贷款或通过分期付款的方式贷款））自己的公自己的公 寓和汽车，而且有可以自由支配的钱花在定期的旅游、休闲或教育的投资上。 人们习惯用“精英”来称呼这部份中产阶层：他们大多是年龄在25～45岁、受 过高等教育、有一定的社会地位、事业小有成就。坚毅、有魄力、善于学习等字眼 都可以用来形容这群人，买买房、买买车也已在他们的能力范围之内，当这些分布在文 化、经济、政治的圈子中，拥有“三高”(高学位、高收入、高地位)的“精英”正 开始形成一个社会的“准阶层”时，人们发现，他们其实已经不堪重负…… 他们总是需要不停地用移动电话或网络与外界联系。他们衣着考究，他 们的脸上永远充满了自信，似乎乾坤尽在其胸中掌握。他们有定期交往、 人员固定的社交圈。实际上，他们过上了普通工薪阶层不能企及的生活。 他们往往是业界的翘楚他们往往是业界的翘楚，他们的言行举止他们的言行举止，都在对身边的世界产生或大都在对身边的世界产生或大 或小的影响。他们尚不是城市的富裕阶层，但却是一个城市的主流人群， 城市主要财富的主要创造者，对这些人，我们也习惯称之为“精英”。 引子二引子二： 2003年 深圳福田 皇庭世纪 5300元/平米入市 2006年 深圳福田 均价 12000元/平米 关外龙岗 7500元/平米 宝安欲破10000元/平米 同年同年1111月月 深圳 被列居中国“十大最冷漠的城市”第2 位！ 深圳，城市财富的主要创造者正在被“冷漠”…… 社会精英需要社会的关怀 城市布鲁斯城市布鲁斯城市布鲁斯城市布鲁斯 站在城市的高度站在城市的高度， 慰藉城市经济缔造者： 精精英英，你你 好好！！ 城市布鲁斯前期策划提案 ——淡水项目地块前期策划提案淡水项目地块前期策划提案 O RR I 策划脉络导示 E NN T 项目简析 A TT 市场判研 I O 分析定位分析定位 N 产品建议 T A C 开发策略 TT I 推广策略 C PART I 城市布鲁斯项目简析 →开发背景简析 →项目地块简介 项目简析 开发背景简析 背景一：深圳房价飞涨，可开发用地不足200平 方公里，“大深圳”同城生活圈呼之欲出 深圳商品住宅价格近 两年的上涨远远高于 同期城镇居民家庭人 均可支配收入增长速 0 可支配收入 0 1= 定基指数 度，消耗了前9年的 年 7 99 收入增长空间。 9 1：