贵州2015年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差试题.docxVIP

贵州2015年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是__。 A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】 A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地 3、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素 4、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。 A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的 C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 D．可以延期的其他情形 E．当事人申请延期，但无正当理由的 5、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素 6、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 7、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。 A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地 8、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。 A：990元／㎡ B：1000元／㎡ C：1007元／㎡ D：1013元／㎡ E：合法性 9、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：《赋税论》 B：《孤立国对农业和国民经济之关系》 C：《政治经济学与赋负原理》 D：《关于地租之性质及其进步的研究》 E：时间因素 10、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。 A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》 C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》11、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 12、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 13、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素 14、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规