番禺奥运豪庭策划报告.pdf

番禺奥运豪庭策划报告 目 录 1 引言2 本案概况5 市场分析6 开发概念9 文化内涵12 营销策略16 传播策略18 引言 金业集团是广东近几年崛起的新型房地产开发商，成功地开发、销售 了番禺金业别墅花园的“金乐苑”、“倚翠豪庭”和“翠湖居”四期别墅和 2 洋房，成为番禺市中心一带房地产项目中的“龙头楼盘”。 金业集团有较不雄厚的地方背景，自身发展也相当的资金支持。集团 董事长郭梓文先生目光远大，脚踏实地，集团内部汇聚了一批房地产领域 的资深经理人，操作能力很强。 为实现集团向更高层次的发展，金业集团已在番禺南沙筹建养生园和 养生保健基地，并于 1999 年在洛溪大桥南岸开发了该年广东地区的明星 楼盘一一广州奥林匹克花园，取得巨大成功。 无论是南沙项目，还是奥林匹克花园项目，其思路都超越于目前一般 的房地产项目之上，可以说是跳出房地做房地产，试图给房地产注放更为 丰富的复合概念、人文价值和创新服务，从而引领市场，创造名牌。 2000 年依始，集团开始新一轮开发，金业花园后期 500 亩为其一重 要项目。 项 目 概 况 PROJECT BRIEF 3 发展商：广东金业集团 物业名称：金业奥运豪庭 金业奥运豪庭位于番禺市桥南岸，金业别墅花园“翠湖居”和“倚翠 豪庭”南侧既有安居恬静环境，亦能享受繁华闹市之便。随着番禺市政府 2000 年新规划的出台，金业奥运豪庭所在位置四通八达，交通更为方便。 番禺 9 路公共汽车总站设于金业别墅花园门口，可通往大夫山森林公园。 预定目标消费群：香港度假、旅游型消费者，番禺本地消费者，广州 消费者。 市 场 分 析 MARKET ANALYSIS 4 近年来，包括番禺在内的广州地区的房地产一直是中国房地产业的 一大亮点，其最鲜明的特征即是个人购买比例高，二次置业及重复置业、 保值型投资型置业情况普遍。广州市已将房地产列为六大支柱产业之一， 番禺市政府更视房地产业为自己第一产业，并出台多项政策予以扶持。据 广州市计委资料，广州每年房地产市场需求量在 500 万平方米以上，而年 建筑开发面积则在 550 万平方米至 650 万方米之间。目前，仅住宅空置面 积已超过 200 万平方米，市场向优质物业倾斜的态势日趋明显，“强者恒 强，弱者更弱”的两极分化格局亦将越来越突出。 据权威人士分析，在中央政府强烈的政策拉动下，饱受通胀之苦的市 场有望从明年起有相当复苏，甚至不少人断言明年下半年中国将出现通 胀，这对激活房地产市场无疑是一大利好消息，因为不动产向来是“通胀 杀手”。但必须指出的是，由于市场推广量明显供过于求，因此指望市场 有突飞猛进的发展关不现实。 目前在广州地区市场上走俏的优质物业大 都是综合优势明显且有独特专长（如环境优越、概念优先、发展商实力 优越、规划设计突出）的项目，但即使它们，也都深感市场压力之大， 其销售流速及流量均不及以前。为此，在开发新盘时，务必要注意才