华侨广场营销策划报告.pdf

华侨广场 营销策划报告 国馨营销/2008 第一篇：产品篇 一、产品解析 商业：87616 华侨广场 写字楼：22504 185726 公寓：21402 住宅：15816 地下停车：39258 国际上，这样的产品，被称为： 豪布斯卡（HOPSCA ） 也被称为 城市综合体！ 项目定位 城市原点·首席国际级城市综合体 1、 集商业、住宅、写字楼、公寓于一体，合肥传统中心区的首席城市综合体。 2、 项目位于合肥传统绝对中心区，区别于城市边缘的城市综合体，例如信地城市广场。 3 、 定位首席国际级城市综合体，区别与市中心同等地段的其他单一形态楼盘。 华侨广场的USP是什么？ 地段的唯一性区位的唯一性 功能的复合性功能的复合性 资源的整合性 市场的前瞻性 区位的唯一性 座落于集金融、政治、文化、商务、信息产业的合肥绝 对核心区——长江中路。是合肥以二次创业的雄心走向 二十一世纪的主力形象，他的形成将成为合肥与国际接 轨的一张城市名片。 功能的复合性 一个多功能复合型高端产品，其涵盖了商业、写字 楼、住宅、公寓等多种业态。华侨广场的横空出世将 填补了合肥中心区市场空白。华侨广场将凭以成熟的 地段、便捷的交通、强大的商服资源和生活资源，成 为商业人士崭新的生活领域。 资源的整合性 前瞻性角度考虑，中心区作为合肥标志性地段和市政形象 工程，本身资源的多样性，将产生无人企及的商业资源。 随着长江路改造的日新月异，区位的再一次成长性显而易 见，华侨广场就是在这一前提下应运而生。区位资源优势 得天独厚，人流、物流、信息流、资金流，商机勃发，前 途似锦。 市场的前瞻性 做为中心区最先推出的城市综合体，在后续的众多同类物 业中稳固树立行业旗帜，率先占领市场空白，奠定合肥地 产全新市场概念，为项目的推广及销售打下绝佳的基础。 （二）个体描述 商业部分 1、经济数据表 2 、商业部分USP 四大唯一性—— 产品唯一性、地段唯一性、四面临街唯一性、规模唯一性 复合效应脉动合肥，重塑城市的价值 ！ ——合肥真正意义上的SHOPPINGMALL ——合肥的城市综合体 ——合肥的城市综合体中的SHOOPINGMALL 产品唯一性、地段唯一性、四面临街唯一性、规模唯一性 寸土寸金的绝版地段！ ——位于合肥市老城区中央商区核心位置； ——拥有合肥市最主要的两条商业街——安徽第一路 （长江路）与安徽最著名的商业步行街（淮河路商业 步行街）、五大大型商场 ——周末人流量超过30万人次。 ——中菜市路即将被打造成为酒吧休闲一条街 华侨广场区位图 产品唯一性、地段唯一性、四面临街唯一性、规模唯一性 让商业价值变得更加耀眼！ 四面临街，就是拥有四面黄金商业界面。合肥 市区有没有四面临街的大型商业？没有！中国 有多少大型商业是四面临街？不会超过5个！ 四面临街对于一个SHOPPINGMALL的意义，无疑 就是将原有的商业价值放大数倍！华侨广场， 合肥唯一四面临街SHOPPINGMALL，让商业价值 呈几何值增长！ 四面临街图 产品唯一性、地段唯一性、四面临街唯一性、规模唯一性 • 以近9万方的商业面积睥睨合肥