江苏龙庭置业徐州70号地块项目定位报告2013年前期策划营销策划.pdf

谨呈谨呈 ：：江苏龙庭置业有限公司江苏龙庭置业有限公司 龙庭置业徐州70号地块 项目定位报告项目定位报告 2013年1月21 日 前前 言言 从2012年末至2013年伊始，我们团队数度来到徐州， 看地、踩盘、调研、访谈、论证方案 … … 这其间，让我们惊叹的，不止是70号地块无与争锋的地段，无与伦比的资源， 更是，她在徐州受到的强烈关注！ 无论政府、媒体、业界，还是普通市民，无不知晓并寄予期待。 我们明白，70号地块绝非一个单纯的地产项目， 她将成为这座城市的传奇，载入史册！ 如何精如何精心雕琢这块美雕琢这块美玉 ，，让她成为流传于她成为流传于世的城市收藏的城市收藏 ？ 是我们的工作，更是一份责任和使命。 放眼全国放眼全国 ，，深圳的香蜜湖深圳的香蜜湖1号号、、上海的汤臣上海的汤臣一品品、、北京的星河北京的星河 湾，他们在收获利润的同时，成就标杆、承载人文、代言精神、 释放无限影响力。 不负湖山，不负彭城 龙庭置业龙庭置业 ，同样为缔造传奇而来同样为缔造传奇而来 ！！ 总体思考总体思考 处处于城市黄金节点位城市黄金节点位置，既享受城市醇熟享受城市醇熟配套套 ，又拥有绝版山拥有绝版山 水景观资源，为主城绝版地块的70号地块，打造高端产品是众 望所归，然而： 11、符合徐州市场需求的高端产品为哪般符合徐州市场需求的高端产品为哪般 ？？ 2、容积率1.3如何确保高端纯粹性？ 3、地块限高以及其它不利条件下产品如何规划？ 4、商业与住宅如何平衡商业与住宅如何平衡 ？ 我们主要围绕以上问题展开研究—— 思维导图思维导图 第一部分：基 础 研 究 本体本体 市场市场 竞争竞争 客群客群 第二部分：项目定位及产品发展建议 定位策略定位策略 产品发展建议产品发展建议 I、基础研究 1 本体解读 2 城市解读 3 市场解读 4 竞争解读 5 客群解读 项目区位：项目区位：项目位于主城区所在的泉山区，北侧为徐州最 有名的云龙公园有名的云龙公园 ，南侧为著名景区云龙湖和云龙山南侧为著名景区云龙湖和云龙山。项目距云龙项目距云龙 湖岸不到500米，与云龙公园一街之隔，距市中心约1.5公里，区 位条件绝佳位条件绝佳 ，，占据稀缺城市配套及自然景观资源占据稀缺城市配套及自然景观资源。。 心 中 市 本地块 案 本 本地块即为徐州市传说 中的 三角三角地块。 道路交通：道路交通：项目周边道路通达性极好 ，四周均有道路可进 入地块入地块 ，地块半径地块半径 0000 范围围内拥有 个公交车站台， 8条条公交线 路 ，公交线路已基本覆盖全市，交通十分便利。 龙公园西站 龙