房产税改革的难点与取向研究.doc

南京财经大学本科毕业论文（设计） PAGE PAGE 1 目 录 摘要…………………………………………………………………………………………… 一 引言……………………………………………………………………………………… 二 我国房产税的现状及存在的主要问题…………………………………………… （一） 窄税基与重复征税并存…………………………………………………………… （二） 课税方式与房产价值升值不同步………………………………………………… （三） 房产税配套措施不够完善………………………………………………………… 三 房产税改革的难点……………………………………………………………………… （一） 房产税收的配套措施不够完善…………………………………………………… （二） 纳税人支付能力无法得到保证…………………………………………………… 四 物业税及其国外经验借鉴………………………………………………………………… （一） 物业税及其开征意义……………………………………………………………… （二） 外国物业税开征的经验借鉴…………………………………………………… 五 房产税改革的相关建议…………………………………………………………………… （一）完善我国现行的房产税制………………………………………………………… 1、简化税制，优化结构……………………………………………………………… 2、合理调整税基和税率…………………………………………………………… 3、加强税收征管和完善税收配套措施…………………………………………… （二） 明确房产税改革的取向…………………………………………………………… 1、 健全和完善房地产税法是房产税改革顺利进行的基本保障………………… 2、 整合房产税种，未来开征物业税……………………………………………… 六 结论……………………………………………………………………………………… 七 参考文献………………………………………………………………………………… 我国房产税制改革的难点和取向研究 陈淑慧 税务083 2023508202 摘要：我国的房地产税制在促进房地产资源的有效配置、促进社会财富的公平分配、组织财政收入等方面发挥了重要作用，但也存在税制繁琐、税负不够公平、重流通、轻保有、费重于税、配套制度不完善等诸多问题。有必要通过进一步的改革，简化税制，完善相关配套措施，促进房地产市场健康有序发展。 关键字：房产税制改革 物业税 政策建议 Difficulties and orientation of the property tax reform Abstract：China’s real estate tax system has played an important role in promoting the rational allocation of resources and effective use,equalling distribution on social treasure,organizaing financial income,and so on.But there is a lot of questions,such as a complicated tax system,unfair tax burden, and the supporting system is imperfect. So it is necessary to adopt further reforms ,simplifying taxes,improve the tax system and related supporting measures to promote the healthy and orderly development of the real estate market. Keywords： Real estate tax reform ；Real estate tax ；Policy recommendations 一 引言 房产税是以房屋为 HYPERLINK /view/1006036.htm \t _blank 征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为 HYPERLINK /view/247978.htm \t _blank 计税依据，向产权所有人征收的一种 HYPERLINK /view/1025912.htm \t _blank 财产税。物业税主要是针对 HYPERLINK /view/36177.htm \t _blank 土地、 HYPERLINK /view/57314.htm \t