佳兆业中心营销策划报告.pdf

谨呈：惠州市佳兆业房地产开发有限公司 佳兆业中心 营销策划报告 世联地产 此文件内容保密 2010/1/24 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股 份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业 竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联 地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和 贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和 复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本 限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 此文件内容保密 背 景。 1 ——相关目标和前提的梳理 此文件内容保密 项目认知 大型城市综合体 以住宅启动项目 一期 项目基本经济指标： 一期基本经济指标： 项目位置：江北18号小区 占地面积：12470平米 总占地面积：7.1万平米 建筑面积： 108293平米 总建筑面积：近70万平米 住宅面积： 77514.98平米 容积率：7.2 容积率：7.2 物业类型：集国际5A级写字楼、五星级 物业类型： 1-2F商业，引进品牌购物商 天际酒店、大型SHOPPING MALL、高 场，4-29F 一房-四房 此文件内容保密 尚住宅于一体的综合体项目 项目认知 项目主力户型为公寓及三房 户型 面积区间 套数 面积比 套数比 公寓面积区间：34-56平米 公寓 43 876 47.52% 69.14% 两房 73 119 11.02% 9.39% 三房面积区间：102-123平米 三房 118 169 25.36% 13.34% 产品线丰富 四房 130 48 7.93% 3.79% 复式公寓 76 34 3.27% 2.68% 复式三房 153 10 1.93% 0.79% 复式四房 162 1 0.2% 0.08% 复式五房 219 9 2.5% 0.71%